Yalıhüyük bina yönetimi

Yalıhüyük'te binanın tapu durumunu bilmek

Küçük ilçelerde bazı apartmanlar yıllarca kat irtifakıyla kalır, bazıları ise hiç kat mülkiyeti kurulmadan hisseli tapuyla kullanılır. Bu fark yönetimi doğrudan etkiler. Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmuş binada Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır; kat malikleri kurulu, yönetici ve işletme projesi bu kanuna göre işler. Hisseli tapulu binada ise kanunun bu düzeni uygulanmaz ve ortak giderle ilgili anlaşmazlıklar genel hükümlere göre çözülür.

Bu yüzden yönetimi devralan kişinin ilk işi tapu kaydını görmek, varsa yönetim planını tapu müdürlüğünden istemek ve bağımsız bölüm listesini arsa paylarıyla birlikte çıkarmaktır.

Karar defteri ve işletme defteri

Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine, gelir ve giderler ise işletme defterine yazılır. Az daireli binada bu defterler ince olur ama yine de tutulmalıdır. Yönetici değiştiğinde defterler, kasa ve faturalar bir tutanakla yeni yöneticiye geçer. Defter kaybolursa noterden yeni defter onaylatılır ve kayıp durumu ilk toplantıda karara yazılır.

Onarım işlerinde teklif karşılaştırma

Küçük binada çatı, oluk, dış cephe ya da tesisat onarımı kat maliklerinin bütçesine göre büyük bir harcamadır ve çoğunlukla tanıdık bir ustaya sorulup verilir. Harcamanın sonradan tartışılmaması için şu yol izlenmelidir:

• Yapılacak işi yazılı olarak tanımlamak: hangi alan, hangi malzeme, eski malzemenin sökülüp sökülmeyeceği.
• Aynı tanıma göre en az iki ya da üç ustadan ya da firmadan yazılı fiyat almak.
• Teklifleri kat maliklerine göstermek ve seçimi karar defterine yazmak.
• İş bitince faturayı ve fotoğrafları bina dosyasına koymak.

Bu düzen, ucuz teklifin kapsamı dar olduğu için sonradan ek iş çıkması gibi sorunları da baştan görünür kılar. Ödemenin bir kısmını işin tesliminden sonraya bırakmak ve yapılan işe garanti süresi istemek de kat maliklerinin parasını korur.

Kış öncesi tesisat bakımı

Kışlar soğuk ve yağışlıdır; ortak su borularının, sayaç dolaplarının ve bodrumdaki tesisatın donmaya karşı yalıtımı sonbaharda yapılmalıdır. Merkezi kazanı olan bloklarda kazan bakımı ve baca temizliği, sobalı dairelerde ise ortak baca kontrolü aynı takvime yazılır.

Lojman ve kamuya ait bloklarda bakım payı

İlçedeki bazı bloklarda dairelerin bir kısmı kamu kurumlarına aittir. Bu binalarda ortak giderin kurum payının hangi birime, hangi belgeyle bildirileceği önceden öğrenilmeli ve fatura kurum adına düzenlenmelidir. Kurumun ödeme takvimi aylık aidattan farklı olabileceği için işletme projesinde bu gecikme dikkate alınır. Kurum dairelerinde oturan sakin değiştiğinde de yönetim yeni gelen kişiye bina kurallarını yazılı olarak verir.

Yalıhüyük için teklif

Binanın tapu durumunu, daire sayısını ve yöneticiliğin bugün kimde olduğunu iletin; yalnız muhasebe ya da denetim desteği de isteyebilirsiniz. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.