Beyşehir site yönetimi ve personel işleri

Beyşehir'de sitelerde görevli çalıştırmak

Bahçeli sitelerde temizlik, bahçe sulaması ve küçük onarımlar için bir görevli çalıştırmak yaygındır. Bu kişi kat malikleri adına çalışan bir işçidir ve işveren sıfatıyla yükümlülükleri yönetim üstlenir. Kayıtsız çalıştırmanın cezası ve bir iş kazasının sorumluluğu bütün kat maliklerine döner.

Görevli işe başlamadan önce yapılması gerekenler şunlardır:

1. Apartman ya da site yönetimi adına vergi numarası alınması ve SGK'da işyeri kaydı açılması.
2. Görevlinin işe giriş bildiriminin işe başlamadan önce yapılması.
3. Çalışma saatlerini, görevleri ve ücreti gösteren yazılı bir iş sözleşmesi.
4. Her ay bordro hazırlanması, primlerin ve vergilerin süresinde ödenmesi.

Yazın artan iş, mevsimlik personel

Yaz aylarında bahçe sulaması ve ortak alan kullanımı artar; bazı siteler bu dönem için ek bir bahçıvan ya da temizlik görevlisi çalıştırır. Mevsimlik çalışan için de aynı kayıt yükümlülükleri geçerlidir. Alternatif olarak bahçe ve temizlik işi bir firmadan hizmet olarak alınabilir; bu durumda firmanın kendi çalışanlarını kayıtlı çalıştırdığına dair belge istenmeli ve işin kapsamı yazılı sözleşmeye bağlanmalıdır.

Personel giderinin aidata yansıması

Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa görevli, kapıcı ve bahçıvan gibi çalışanların gideri bağımsız bölümler arasında eşit paylaştırılır; büyük daire de küçük daire de aynı tutarı öder. Yalnız yazın kullanılan daireler de bu payı yıl boyunca öder. İşletme projesinde personel gideri ayrı bir satırda, maaş, prim, kıdem tazminatı karşılığı ve iş elbisesi gibi kalemlerle gösterilirse, maliklerin itirazı azalır.

Görevliye site içinde bir daire veriliyorsa bu dairenin elektrik, su ve ısınma giderinin kim tarafından karşılanacağı da sözleşmede ve işletme projesinde yazılı olmalıdır.

Görevli işten ayrılırken

Görevli istifa ettiğinde ya da yönetim iş ilişkisini sona erdirdiğinde yapılacak işler de yasal yükümlülüktür. İşten çıkış SGK'ya süresi içinde bildirilir; çalışma süresine göre kıdem ve ihbar tazminatı ile kullanılmamış izin ücreti hesaplanır. Bu ödemeler bir anda büyük bir tutar oluşturabileceği için işletme projesinde her yıl küçük bir tazminat karşılığı ayrılması önerilir. Görevliye site içinde verilmiş bir daire varsa boşaltma tarihi yazılı olarak belirlenir. Ayrılışta ortak alan anahtarları, kumandalar ve demirbaş eşya bir tutanakla teslim alınır. Yeni görevli işe alınırken kayıt adımları baştan uygulanır.

Göle yakın binalarda bodrum bakımı

Göle yakın düşük kotlu binalarda bodrum ve sığınak nem tutabilir. Havalandırma menfezlerinin kapatılmaması, bodrumda karton ve kumaş eşya depolanmaması ve elektrik panosunun düzenli kontrolü görevlinin haftalık işleri arasına yazılabilir. Duvarda küf ya da kabarma görülürse tarihiyle fotoğraflanıp yönetime bildirilir; sorun her yıl aynı yerde tekrarlıyorsa boya yerine nemin kaynağını bulmak için bir ustaya inceleme yaptırılır.

Beyşehir'de yönetim teklifi almak

Sitenizin blok ve daire sayısını, kaç görevli çalıştığını ve bu kişilerin kayıtlı olup olmadığını bize iletin. Ofisimiz Kayseri'de; personel işleri dahil yönetim kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.