Karatay apartman ve site yönetimi

Karatay'da kentsel dönüşüm kararı

Karatay'da yapım yılı eski apartmanların bir kısmında kat malikleri yeniden yapımı konuşuyor. Süreç bina riskli yapı olarak tespit edildikten sonra başlar ve yönetimin görevi kararın usulüne uygun alınmasını sağlamaktır:

1. Riskli yapı tespit raporu bütün maliklere ulaştırılır.
2. Kat malikleri toplantıya çağrılır; gündemde yeniden yapım, müteahhit teklifleri ve paylaşım esası yer alır.
3. Karar, arsa payına göre en az üçte iki çoğunlukla alınır ve toplantı tutanağı katılanlarca imzalanır.
4. Karara katılmayan maliklere karar ve şartlar yazılı olarak bildirilir.

Müteahhit sözleşmesinin içeriği, daire büyüklükleri ve teslim süresi kat maliklerinin konusudur; bu noktada maliklerin bir avukattan görüş alması önerilir.

Dönüşüm sırasında ortak hesabın kapatılması

Bina boşaltılmadan önce yönetimin kapatması gereken işler vardır: ortak elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin sonlandırılması, asansör bakım ve sigorta sözleşmelerinin feshi, görevli varsa iş akdinin kanuna uygun sona erdirilmesi ve kasadaki paranın dağıtılması. Kalan bakiye ve alacaklar bir hesap dökümüyle bütün maliklere gösterilir. Yeni bina teslim edildiğinde yönetim sıfırdan kurulacağı için eski defter ve kayıtlar saklanmalıdır.

Yeni teslim binada ilk yıl

Dönüşümden çıkan ya da yeni yapılan binalarda ilk toplantıda yönetici seçilir, banka hesabı açılır ve ilk işletme projesi kabul edilir. Müteahhitten asansör tescil belgesi, onaylı projeler, garanti belgeleri ve yapı kullanma izni tutanakla teslim alınır. Garanti süresindeki arızalar müteahhide ya da üretici firmaya yazılı bildirilir.

Sanayi bölgesinde işyeri binaları

Karatay'daki sanayi bölgelerinde ve çarşı içinde, yalnız dükkân ve atölyelerden oluşan binalar da kat mülkiyetine tabidir. Bu binalarda gider kalemleri konuttan farklıdır:

• Yük asansörü ve rampa bakımı.
• Ortak çatı ve yağmur oluklarının temizliği; atölye tozu olukları çabuk tıkar.
• Yangın algılama ve söndürme donanımının kontrolü.
• Gece güvenliği ve kamera kaydı.

Gider paylaşımında işyerlerinin elektrik ve su kullanımı çok farklı olabileceğinden ayrı sayaç kullanılması ve paylaşım esasının yönetim planında açık yazılması gerekir.

İş merkezinde tabela ve ortak alan kullanımı

Dükkân ve bürolardan oluşan binalarda en sık anlaşmazlık tabela, vitrin önü ve koridor kullanımıyla ilgilidir. Cepheye asılacak tabelanın ölçüsü, yeri ve aydınlatması yönetim planında ya da kurul kararında belirlenirse her yeni kiracıyla aynı tartışma yaşanmaz. Koridor ve merdivenlere mal ya da reklam panosu konması kaçış yolunu daraltır; bunun yasak olduğu kiracılara yazılı bildirilir. Mesai dışı giriş için kart ya da anahtar düzeni ve temizlik saatleri de aynı kararda yer almalıdır.

İş merkezlerinde bağımsız bölümlerin çoğu kiradadır. Kiracı değiştiğinde yönetim yeni kiracının adını, iletişim bilgisini ve iş kolunu kaydetmeli; yanıcı madde ya da yoğun elektrik kullanan bir iş açılacaksa bunu önceden öğrenmelidir. Aidat ödemesi kiracıya bırakılmışsa malik de borçtan sorumlu kalır.

Karatay için teklif

Binanın türünü (konut, dükkânlı, iş merkezi), bağımsız bölüm sayısını ve dönüşümün hangi aşamada olduğunu anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.