Sarayönü apartman yönetimi

Sarayönü'nde yeni apartmanın müteahhitten devri

İlçe merkezinde yeni yapılan apartmanlarda ilk aylar çoğunlukla müteahhidin kontrolünde geçer: merdiven elektriği onun adına, anahtarlar onda, eksik işler sözlü konuşulur. Daireler dolmaya başladığında kat maliklerinin ilk toplantıyı yapıp yöneticiyi seçmesi ve şu belgeleri teslim alması gerekir:

• Yapı kullanma izin belgesi (iskân) ve onaylı mimari proje örneği.
• Asansör varsa tescil belgesi, montaj firmasının garanti belgesi ve ilk muayene raporu.
• Hidrofor, su deposu, kazan ya da ortak baca gibi donanımların garanti ve kullanım belgeleri.
• Ortak sayaçların (merdiven elektriği, ortak su) abonelik bilgileri; bunlar bina adına devredilmelidir.

Teslim sırasında ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işler fotoğrafla bir listeye yazılır ve müteahhide yazılı olarak bildirilir. Bu liste, ileride çıkacak bir onarımın kimin hesabına yapılacağı tartışmasında elinizdeki tek kanıttır.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

İskân alınmadan önce tapuda daireler kat irtifakı olarak görünür. İskân alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurularak kat mülkiyetine geçilir. Kat irtifaklı binada da Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri uygulanır; ancak tapu kaydının düzeltilmesi, satış ve kredi işlemlerinde kat maliklerinin işini kolaylaştırır. Yönetim, geçiş işinin kimde olduğunu ve hangi aşamada olduğunu kat maliklerine duyurmalıdır.

İlk işletme projesi nasıl hazırlanır?

Yeni binada geçmiş yılın faturası olmadığı için ilk bütçe tahminle yapılır. Tahmin, benzer büyüklükteki bir binanın giderlerine ve teklif alınan bakım sözleşmelerine dayanmalıdır. İlk yılın sonunda gerçek giderle karşılaştırma yapılır; fark varsa ikinci yılın projesi buna göre düzeltilir. Proje her kat malikine tebliğ edilir; itiraz edilmeyen proje kesinleşir ve aidat alacağının dayanağı olur.

Sobalı ve kombili binalarda baca kontrolü

Eski apartmanlarda bazı daireler hâlâ sobayla, diğerleri kombiyle ısınır. Ortak bacaya bağlanan cihazların türü karışınca çekiş bozulabilir ve karbonmonoksit riski doğar. Isınma sezonundan önce ortak bacaların yetkili kişiye kontrol ettirilmesi, bir daireye yeni cihaz takılacaksa önce yönetime haber verilmesi kuralı genel kurulda karara bağlanmalıdır.

Aidat borcunda izlenecek yol

Ödenmeyen aidat için önce hesap dökümüyle birlikte yazılı hatırlatma yapılır. Borç sürerse noter ya da avukat aracılığıyla ihtar çekilir. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi başlatılabilir; geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı da istenebilir. Borçlu daire satılırsa borç yeni malike kendiliğinden geçmez; bu yüzden takibin satıştan önce başlatılması önemlidir.

Sarayönü apartmanlarında asansör ve ortak elektrik

Yeni yapılan beş ve daha fazla katlı binalarda asansör bulunur. Asansörün aylık bakımı yetkili bir firmayla yazılı sözleşmeye bağlanmalı, yıllık periyodik kontrol ise yetkili muayene firmasına yaptırılmalıdır. Kontrolde verilen etiketin rengi ve kusur listesi kat maliklerine duyurulur; sarı etiketteki eksikler bir sonraki kontrole kadar giderilir. Merdiven otomatiği, bahçe aydınlatması ve hidrofor aynı ortak sayaçtan beslendiği için bu sayacın aylık tüketimi izlenmeli, beklenmedik bir artışta kaçak ya da arızalı cihaz aranmalıdır.

Sarayönü için teklif

Binanın yapım yılını, daire sayısını, iskân durumunu ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.