Çeltik apartman yönetimi ve yangın güvenliği

Çeltik'te apartmanlarda yangın donanımı

Küçük bir binada yangın donanımı çoğunlukla birkaç söndürücüden ibarettir; ama bu söndürücülerin dolum tarihi geçmişse ya da bir dairenin deposunda duruyorsa işe yaramaz. Yönetimin yapacağı işler şunlardır:

• Söndürücülerin merdiven sahanlığında, kazan dairesi kapısının yanında ve kolay ulaşılır yerde asılı olması.
• Her söndürücünün üzerindeki kontrol ve dolum tarihinin bir listeye yazılması, süresi geçenlerin yeniletilmesi.
• Kazan dairesi olan binalarda kazan dairesine uygun söndürücü bulundurulması.
• Sakinlere söndürücünün yerinin ve nasıl kullanılacağının gösterilmesi.

Merdiven ve kaçış yolu

Merdiven boşluğu binanın tek kaçış yoludur. Ayakkabılık, bisiklet, odun ya da eski eşyayla daraltılmış bir merdiven, yangında hem kaçışı hem de itfaiyenin girişini zorlaştırır. Ortak alanda eşya bırakılmamasına dair bir kuralın genel kurulda karara bağlanması ve duyuru panosuna asılması, yönetime uyarı yaparken dayanak sağlar. Bodrum ve çatı arası kapılarının kilitli ama anahtarının belli bir yerde olması da gereklidir. Merdivenlerde elektrik kesildiğinde yanan bir acil aydınlatma lambası, küçük binalarda bile düşük maliyetli ve faydalı bir eklemedir; pilinin çalışıp çalışmadığı yılda birkaç kez denenmelidir.

Ortak elektrik tesisatı kontrolü

Eski binalarda ortak elektrik panosu yangın riskinin en sık kaynağıdır. Bir elektrikçiye yaptırılacak yıllık kontrolde şunlara bakılmalıdır:

1. Panoda kaçak akım koruma rölesi bulunup bulunmadığı ve çalıştığı.
2. Topraklamanın ölçülmesi.
3. Gevşek bağlantı, ısınmış kablo ya da yanık izi olup olmadığı.
4. Panonun kapağının kapalı ve önünün boş olması.

Kontrolün tarihi ve elektrikçinin notları bina dosyasına konur; tespit edilen eksikler için fiyat alınıp kurula götürülür.

Isınma sezonunda dikkat edilecekler

Kışlar uzun ve soğuktur. Merkezi ısıtmalı binalarda kazan ve baca bakımı ekimde yaptırılmalı, kazan dairesinde yakıt dışında malzeme tutulmamalıdır. Kombili ya da sobalı dairelerde ortak bacanın sezon öncesinde temizletilmesi yönetimin, daire içindeki cihazın bakımı ise malikin işidir; bu ayrım sakinlere yazılı olarak hatırlatılmalıdır.

Kontrol giderlerinin bütçeye yazılması

Söndürücü dolumu, elektrik kontrolü ve küçük tesisat onarımları her yıl tekrar eden giderlerdir ve işletme projesinde ayrı bir satırda yer almalıdır. Tutarlar küçük olduğu için çoğu binada ihmal edilir; bir arıza çıktığında ise para toplanana kadar iş bekler. Yıllık kontrol takvimi şöyle kurulabilir: ilkbaharda elektrik panosu ve topraklama, sonbaharda kazan, baca ve söndürücüler. Her kontrolün sonucu ve faturası aynı dosyada saklanır.

Bina sigortası yaptıran binalarda bu kayıtlar ayrıca işe yarar. Yangın ya da elektrik kaynaklı bir hasarda sigorta şirketi binanın bakımlı olup olmadığını sorabilir; tarihli kontrol tutanakları ve dolum belgeleri bu soruya verilecek en açık cevaptır. Poliçe yenilenirken yangın teminatının ortak alanları ve tesisatı kapsayıp kapsamadığı da kontrol edilmelidir.

Çeltik'te yönetim için teklif

Binanızın kat ve daire sayısını, ısınma şeklini, yangın tüplerinin durumunu ve elektrik panosunun en son ne zaman kontrol edildiğini bize iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklifimizde hangi işleri yapacağımızı açıkça gösteririz.