Halkapınar bina yönetimi

Halkapınar'da kat mülkiyeti olmayan binalar

Aile içinde kat kat yapılmış ya da miras yoluyla paylaşılmış binalarda tapu çoğunlukla hisselidir; dairelere ayrı tapu verilmemiştir. Bu binalarda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetici, kurul ve işletme projesi kuralları doğrudan uygulanmaz; paydaşlar arasındaki ilişkiyi Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümleri belirler.

Uygulamada bu, şu anlama gelir: çatı onarımı, ortak su deposu ya da merdiven aydınlatması gibi giderler için bağlayıcı bir aidat düzeni yoktur. Paydaşlar aralarında yazılı bir anlaşma yapmazsa her harcama ayrı bir pazarlığa dönüşür.

Hisseli tapulu binada gider paylaşımı

Kat mülkiyetine geçilene kadar paydaşlar arasında yazılı bir gider sözleşmesi yapılması önerilir. Sözleşmede şunlar yer almalıdır:

• Hangi giderlerin ortak sayılacağı (çatı, dış cephe, ortak su ve elektrik, merdiven).
• Payların neye göre bölüneceği: hisse oranı ya da eşit pay.
• Giderleri kimin toplayıp ödeyeceği ve hesabın yılda kaç kez gösterileceği.
• Bir paydaş payını ödemezse izlenecek yol.

Bu sözleşmeyi bütün paydaşların imzalaması gerekir; bir kişinin imzası eksikse o kişiye karşı dayanak zayıflar.

Kat mülkiyetine geçiş

Binanın yapı kullanma izni varsa ve projesine uygunsa kat mülkiyeti kurulabilir. Bunun için arsa payı cetveli, onaylı mimari proje ve yönetim planı ile tapu müdürlüğüne başvurulur. Kat mülkiyeti kurulduktan sonra her daire ayrı tapuya kavuşur; satış, kredi ve deprem sigortası işlemleri kolaylaşır, aidat da kanuni bir borç hâline gelir.

Projeye aykırı katlar ya da izinsiz eklentiler varsa önce bunların durumunun belediyede öğrenilmesi gerekir.

Yönetim planı yazarken

Kat mülkiyetine geçen küçük binada hazır bir örnek planı olduğu gibi kullanmak yerine binanın gerçek durumu yazılmalıdır: bahçenin kullanımı, kömürlük ya da depo payları, ısınma giderinin bölünmesi, yönetim ücreti. Plan bütün kat maliklerini ve sonradan gelecek malikleri bağlar.

Kış öncesi bakım

Kışlar soğuktur; açıktaki su boruları yalıtılmalı, sobalı dairelerin bacaları temizletilmeli ve oluklar ekimde açılmalıdır. Hisseli binada bu işlerin masrafı da sözleşmedeki paya göre bölünür.

Ortak su deposu ve pompa

Hisseli binalarda da su deposu ve pompa çoğunlukla bütün evlere hizmet eder. Pompanın elektriği bir dairenin sayacına bağlıysa o daire bütün binanın giderini öder; bu tüketimin paylaşımı sözleşmeye yazılmalıdır. Deponun yılda bir kez boşaltılıp temizlenmesi, kapağının kilitli olması ve pompa arızasında hangi ustanın çağrılacağının bilinmesi gerekir. Kışın pompa odasının donmaya karşı korunması da aynı listeye girer. Yapılan her bakım tarih ve tutarıyla bir deftere yazılır.

Belediye şebekesindeki kesinti sırasında deponun kaç gün yettiği de bilinmelidir. Depo küçükse ya da sızdırıyorsa yenilenmesi paydaşların ortak kararıdır; masrafı hisse oranına ya da sözleşmedeki paya göre bölünür. Yeni depo alınırken içme suyuna uygun malzemeden yapılmış olmasına dikkat edilir.

Halkapınar için teklif

Tapu durumunu, daire sayısını ve ortak donanımı anlatın. Kayseri'deki ofisimizden hangi işleri üstlenebileceğimizi ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.