Hüyük apartman yönetimi

Hüyük'te mantolama kararı

Kışlar soğuk ve rüzgârlıdır; yalıtımsız binalarda ısınma faturası yüksek olur ve güneş almayan cephedeki dairelerde duvar nemlenir. Dış cephe ısı yalıtımı (mantolama) bu iki sorunu birlikte çözer. Isı yalıtımı gibi enerji tasarrufu sağlayan işler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla kararlaştırılabilir; oybirliği aranmaz.

Karardan önce kat maliklerine şunlar sunulmalıdır:

• Yalıtım levhasının türü ve kalınlığı.
• Çatı ve bodrum tavanının da yalıtılıp yalıtılmayacağı.
• Pencere değişiminin işe dahil olup olmadığı (pencereler bağımsız bölümün parçasıdır; masrafı daire sahibine aittir).
• Toplam bedel ve dairelere düşen pay.

Enerji kimlik belgesi

Enerji kimlik belgesi binanın enerji tüketim sınıfını gösterir ve yetkili uzmanlar tarafından düzenlenir. Satış ve kiralama işlemlerinde istenebilir. Mantolamadan önce ve sonra alınan belge, yapılan işin etkisini kat maliklerine göstermenin de bir yoludur. Belge yönetim dosyasında saklanmalıdır.

Cephe işinde teklif ve sözleşme

Cephe işi binanın en pahalı ortak işlerinden biridir. Teklif istenirken bütün firmalara aynı iş tarifi verilmelidir: metrekare, levha kalınlığı, sıva ve boya türü, iskele, moloz ve çevre temizliği. Sözleşmede işin başlama ve bitiş tarihi, ödemenin iş ilerledikçe yapılacağı ve garanti süresi yazılı olmalıdır. Peşin ödeme yapılmaması ve son ödemenin işin kontrolünden sonra yapılması önerilir.

İskele ve çalışma güvenliği

İskele kurulduğunda bina girişi ve otopark kısmen kapanır. Yönetim, çalışma saatlerini ve kapanacak alanları kat maliklerine önceden duyurmalı; çalışanların iş güvenliği önlemlerinin yüklenici sorumluluğunda olduğunu sözleşmeye yazdırmalıdır. İskele söküldükten sonra cephedeki menfezlerin, klima borularının ve doğalgaz bağlantılarının kapatılmadığı kontrol edilir.

Göle yakın binalarda DASK ve zemin

Göle yakın, zemini yumuşak binalarda deprem hasarı riski artabilir. Her dairenin zorunlu deprem sigortasının yürürlükte olduğu yönetim tarafından bir listede takip edilmeli ve bitiş tarihleri sahiplerine hatırlatılmalıdır. Duvar ve kolonlarda yeni çatlak görülürse fotoğraf ve tarihle kayda alınıp bir inşaat mühendisine incelettirilmelidir.

Mantolamadan sonra ısınma giderinin izlenmesi

Yalıtım yapıldıktan sonra kat malikleri harcamanın karşılığını görmek ister. Merkezi ısıtmalı binada önceki iki kışın yakıt tüketimi ile yalıtımdan sonraki kışın tüketimi aynı tabloda gösterilmelidir; kombili binada ise dairelerden fatura karşılaştırması istenebilir. Karşılaştırma yapılırken kışın ne kadar sert geçtiği de göz önüne alınır. Yalıtımdan sonra kazan ayarının yeniden yapılması gerekir; aynı ayarla çalışmaya devam eden kazan tasarrufun bir kısmını boşa harcar. Sonuçlar kurulda okunur ve bir sonraki işletme projesindeki yakıt tahmini buna göre düşürülür.

Yalıtımlı cephe de bakım ister. Cepheye sonradan delik açılarak takılan klima, anten ya da tabela yalıtımı bozar ve nemin içeri girmesine yol açar. Bu tür montajların yönetime haber verilerek ve deliklerin yalıtım malzemesiyle kapatılması şartıyla yapılması kurul kararına yazılmalıdır.

Hüyük için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, ısınma sistemini ve cephe işinin gündemde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.