Güneysınır apartman yönetimi

Güneysınır'da onarım kararı nasıl alınır?

Binada bir onarım gündeme geldiğinde önce işin türü belirlenmelidir; gereken çoğunluk buna göre değişir:

• Zorunlu onarım: Akan çatı, kırık oluk, bozulan su tesisatı gibi binanın korunması için gereken işler. Yönetici bu işleri kurul kararını beklemeden yaptırabilir; masraf ortak giderdir.
• Yenilik ve ilave: Daha önce olmayan bir şeyin eklenmesi (ör. giriş kapısına şifreli sistem, bahçeye çardak). Bunlar kurul kararı ister.
• Ortak yerde değişiklik: Ortak alanda yapı, tesis ya da değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekir.

Isı yalıtımı (mantolama) gibi enerji tasarrufu sağlayan işler ise kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla kararlaştırılabilir.

Usta ve firma tekliflerini karşılaştırmak

Küçük ilçelerde onarım çoğunlukla tanıdık bir ustaya verilir. Sonradan çıkan "pahalı mı yapıldı" tartışmasını önlemek için yönetim şu düzeni izlemelidir:

1. İşin kapsamını yazıya dökmek: hangi malzeme, kaç metrekare, eski malzemenin sökülüp sökülmeyeceği.
2. Aynı kapsamla en az iki, mümkünse üç yazılı fiyat almak.
3. Teklifleri kat maliklerine bir tabloda göstermek; işin garanti süresini de tabloya yazmak.
4. İş bitince fatura ve fotoğrafla birlikte gider kaydına işlemek.

Onarım masrafının daireler arasında paylaşımı

Yönetim planında başka bir hüküm yoksa ortak yerlerin onarım gideri arsa payı oranında bölünür. Büyük bir çatı onarımı için aidata ek bir toplama gerekiyorsa tutarı ve ödeme tarihlerini gösteren bir ek bütçe hazırlanıp kurulda onaylatılmalıdır. Yedek akçe biriktiren binalar bu tür işlerde ek toplama yapmadan harekete geçebilir.

Bir dairenin kendi tesisatından kaynaklanan kaçak alt kata zarar verdiyse onarım o dairenin sahibine aittir; ortak gidere yazılmaz.

Kış öncesi çatı ve oluk

Kışlar soğuk ve karlıdır; oluk ve iniş borularındaki tıkanıklık ekim ayında açılmalı, kırık kiremitler değiştirilmelidir. Bu iş her yıl aynı ustaya veriliyorsa da yapılan iş ve ödeme kayda geçirilir.

Yangın tüpü ve elektrik panosu

Az katlı binada da merdivende bir yangın söndürme tüpü bulunması ve dolum tarihinin geçmemesi gerekir. Ortak elektrik panosunda kaçak akım rölesi olup olmadığı bir elektrikçiye kontrol ettirilmelidir.

Yedek akçe biriktirmek

Çatı ya da tesisat gibi büyük onarımların her biri için ayrı toplama yapmak hem zaman kaybettirir hem de ödemeyen daire yüzünden işi bekletir. İşletme projesine aylık bir yedek akçe payı eklenirse acil onarım beklemeden yapılır. Yedek akçenin ayrı bir hesapta tutulması, hangi işlerde kullanılabileceğinin karara yazılması ve harcandıktan sonra kat maliklerine bildirilmesi önerilir. Tutar, binanın yaşına ve bekleyen işlere göre her yıl yeniden belirlenir.

Daire satıldığında satıcının yedek akçeye ödediği pay binada kalır; yeni malik geri isteyemez, satıcı da geri alamaz. Bu kuralın alıcıya satış öncesinde anlatılması, sonradan çıkabilecek yanlış anlamaları önler. Yedek akçe bakiyesi her yıl işletme projesinde ayrı bir satırda gösterilmelidir.

Güneysınır için teklif alma

Daire sayısını, bekleyen onarımları ve aidatın bugün nasıl toplandığını yazın. Kayseri'deki ofisimiz hangi işleri üstleneceğini ve ücreti yazılı olarak bildirir.