Ereğli apartman ve site yönetimi

Ereğli'de asansör bakımı ve yıllık kontrol

Yeni yapılan sitelerin çoğu asansörlüdür. Asansör için iki ayrı iş vardır ve ikisi de yönetimin sorumluluğundadır:

• Aylık bakım: Yetkili bir bakım firmasıyla yazılı sözleşme yapılır; her bakımda kabin içindeki forma tarih ve imza atılır.
• Yıllık periyodik kontrol: Yetkili muayene firması asansörü inceler, kabine renkli etiket yapıştırır ve kusur listesini rapora yazar.

Raporda kusur çıkarsa yönetim bakım firmasından onarım teklifi alır, tutar yüksekse işi kurul gündemine taşır ve onarımdan sonra yeniden kontrol yaptırır. Kırmızı etiketli asansör onarılana kadar kullanılmaz. Raporlar, bakım formları ve faturalar bina dosyasında saklanır; daire satışında ya da sigorta hasarında ilk istenen belgeler bunlardır.

Eski binalarda riskli yapı tespiti

Ereğli deprem riski taşıyan bir bölgededir ve ilçe merkezinde betonarme apartmanların bir kısmı eski yönetmeliklere göre yapılmıştır. Binasının sağlamlığından şüphe eden kat maliki, 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırabilir; başvuru için tek bir malikin talebi yeterlidir. Bina riskli bulunursa yeniden yapım için kat maliklerinin arsa payına göre en az üçte iki çoğunluğuyla karar alınır.

Yönetimin bu süreçteki işi, tespit raporunu bütün maliklere iletmek, toplantıyı usulüne uygun düzenlemek ve kararı deftere yazmaktır. Müteahhit seçimi ve sözleşme şartları kat maliklerinin kararıdır.

Site görevlisi ve kapıcı çalıştırmak

Bahçeli ve çok bloklu sitelerde temizlik, bahçe ve kazan işleri için görevli çalıştırılır. Görevli çalıştıran sitede yönetim işveren sayılır; şu işler aksatılmamalıdır:

1. Görevlinin işe girişinin SGK'ya bildirilmesi ve bordrosunun düzenli hazırlanması.
2. Görev tanımının yazılı olması: hangi bloklar, hangi saatler, hangi işler.
3. İzin, fazla çalışma ve ayrılış durumunda doğacak ödemelerin işletme projesinde öngörülmesi.

Görevli konutu varsa elektrik, su ve ısınma giderinin kimden karşılanacağı da yazılı olmalıdır.

Denetçi seçimi

Büyük sitelerde yöneticinin hesaplarını kat malikleri adına inceleyen bir denetçi ya da denetim kurulu seçilmesi önerilir. Denetçi yılda en az bir kez gelir-gider kayıtlarını, banka dökümlerini ve faturaları karşılaştırır, raporunu kurula sunar. Bu rapor, aidat tartışmalarının toplantıda değil belgeler üzerinden konuşulmasını sağlar.

Sitede otopark ve ortak alan kuralları

Çok bloklu sitelerde otopark yerlerinin dağıtımı, misafir araçları, bisiklet ve çocuk arabalarının nerede duracağı en sık şikâyet konularıdır. Bu kurallar yönetim planında ya da kurul kararında yazılı değilse yönetimin uyarısı bağlayıcı olmaz. Kuralların blok girişlerine asılması, yeni taşınan sakinlere yazılı olarak verilmesi ve ihlalde önce yazılı uyarı yapılması önerilir. Otoparkta ve sığınakta eşya depolanması yangın açısından da engellenmelidir.

Elektrikli araç şarj ünitesi isteyen malikler de artıyor. Ünitenin ortak elektrik panosuna mı yoksa dairenin kendi sayacına mı bağlanacağı, kablonun hangi yoldan geçeceği ve tüketimin kime yazılacağı kurul kararında belirlenmeli; montaj yetkili elektrikçiye yaptırılmalıdır.

Ereğli için teklif

Blok ve daire sayısını, asansör adedini, görevli çalışıp çalışmadığını ve binanın yapım yılını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.