Seydişehir apartman ve site yönetimi

Seydişehir'de kooperatif binalarında tapu ve yönetim planı

İlçedeki konut bloklarının bir kısmı yapı kooperatifleri eliyle yapılmıştır. Kooperatif binalarında sık görülen sorun, kooperatifin tasfiyesinden sonra yönetimin kime geçtiğinin belirsiz kalmasıdır. Kooperatif yönetim kurulu bina yönetimi değildir; daireler kat maliklerine devredildiğinde yönetim kat malikleri kuruluna geçer.

Bu binalarda yönetimin ilk işi şunları netleştirmektir:

• Tapuda kat mülkiyetine geçilip geçilmediği.
• Tapuya bağlı bir yönetim planı bulunup bulunmadığı ve planın birden çok bloğu kapsayıp kapsamadığı.
• Kooperatiften kalan ortak alanların (otopark, kazan dairesi, bahçe) hangi parsele kayıtlı olduğu.

Yönetim planı eskiyse ya da blokların birlikte yönetimini düzenlemiyorsa, plan değişikliği kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla yapılabilir.

Isı pay ölçerli binalarda gider dağıtımı

Merkezi ısıtmalı bloklarda ısı pay ölçer takılıysa yakıt gideri iki kısma ayrılır: bütün dairelerin ödediği ortak pay ve ölçer okumasına göre hesaplanan tüketim payı. Dağıtımın doğru yapılması için:

1. Okumaların her dairede aynı gün yapılması ya da cihazdan uzaktan alınması.
2. Okuma yapılamayan daireler için hangi tahminin uygulanacağının önceden yazılı olması.
3. Dağıtım tablosunun kat maliklerinin görebileceği biçimde paylaşılması.
4. Arızalı ya da sökülmüş ölçerlerin yönetime bildirilmesi.

Kışlar Konya merkezine göre daha karlı geçer; kazan bakımının ve baca temizliğinin ekimde bitirilmesi, kış ortasındaki arızaları azaltır.

Vardiyalı çalışanların oturduğu binalarda ortak alan kuralları

Sanayide vardiyalı çalışanların yaşadığı binalarda gece ve sabah erken saatlerde giriş çıkış olur. Gürültü, merdiven ışığının süresi, giriş kapısının kilit düzeni ve otoparkta yer kapma gibi konular bu binalarda daha sık tartışılır. Bu kuralların yönetim planına ya da genel kurulda kabul edilen bir iç yönetmeliğe yazılması, tartışmayı kişisel olmaktan çıkarır. Taşınma ve tadilat saatleri de aynı yazılı kurallara eklenmelidir.

Deprem sigortası ve bina sigortası takibi

Her daire sahibi kendi zorunlu deprem sigortasını (DASK) ayrıca yaptırmakla yükümlüdür. Yönetim, poliçe bitiş tarihlerini bir listede izleyip maliklere hatırlatabilir. Kazan dairesi, çatı ve ortak tesisatı kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır. Poliçe alınırken su baskını, yangın ve cam kırılması teminatlarının kapsamı ile hasar durumunda kimin başvuracağı kayda geçirilmelidir.

Asansörsüz bloklara asansör eklenmesi

Eski bloklarda yaşlanan sakinler için sonradan asansör yapılması sık konuşulur. Karar vermeden önce statik uygunluk, belediyeden alınacak izin ve projenin maliyeti ortaya konmalıdır. Asansör ortak yere yapılan bir yeniliktir; karar Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bu iş için aranan çoğunlukla alınır ve giderin nasıl bölüneceği karara yazılır. Zemin kattaki malikin payı da bu kararda açıkça belirtilmelidir.

Seydişehir için teklif

Blok ve daire sayısını, binanın kooperatifle yapılıp yapılmadığını, ısınma sistemini ve ölçer bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.