Kulu apartman yönetimi

Kulu'da yaz tadilatları için kurallar

Yurt dışında yaşayan maliklerin çoğu dairesini yazın yeniletir; aynı haftalarda birkaç dairede birden kırım, boya ve tesisat işi yapılır. Bu dönemde komşuluk sorunlarını azaltmak için yönetim planına ya da kurul kararına şu kurallar yazılabilir:

• Gürültülü işlerin yapılabileceği saatler ve günler.
• Molozun nereye konacağı ve ne zaman kaldırılacağı.
• Asansörle malzeme taşınırken kabinin korunması.
• Tadilattan önce yönetime yazılı bilgi verilmesi.

Balkon kapatma ve cephe değişikliği

Daire içindeki işler sahibinin kararıdır; ama binanın dış görünüşünü, sağlamlığını ya da ortak yerleri etkileyen işler böyle değildir. Kat malikleri, ana yapının mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını bozacak bir değişiklik yapamaz. Ortak yerlerde yapı, tesis ya da değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekir.

Uygulamada en çok tartışılan işler şunlardır: balkonun cam ya da duvarla kapatılması, dış cepheye klima ünitesi ya da çanak anten takılması, pencere renginin değiştirilmesi ve taşıyıcı duvarlara müdahale. Taşıyıcı sisteme dokunan bir iş fark edilirse yönetim işi durdurmayı istemeli, durumu kayda geçirmeli ve belediyeye bildirmelidir.

Yurt dışından aidat ödemesi

Maliki yurt dışında olan dairelerde aidatın yıllık ya da altı aylık toplu ödenmesi yaygındır. Kayıtta karışıklık olmaması için:

1. Binanın banka hesabının IBAN bilgisi bütün maliklere yazılı olarak verilir.
2. Havale açıklamasına blok, daire numarası ve dönem yazılması istenir.
3. Gelen her ödeme daire kartına işlenir ve malike e-posta ya da mesajla bildirilir.
4. Yıl sonunda her daireye borç ve alacak dökümü gönderilir.

Toplu ödenen aidattan sonra işletme projesi değişirse fark bir sonraki dönemde mahsup edilir.

Kışın kapalı dairelerde tesisat

Kışlar soğuk geçer. Yıl boyu kapalı kalan dairelerde ana vana kapatılmalı, sahibi kapalı olduğu dönemde ulaşılacak bir yakının bilgisini yönetime bırakmalıdır.

Tadilatta ortak tesisata bağlantı

Daire içindeki banyo ve mutfak yenilemelerinde su gider borusu, temiz su kolonu ve doğalgaz hattı çoğu zaman ortak tesisata bağlanır. Bu bağlantılarda yapılan bir hata alt ya da üst kattaki daireye su sızıntısı olarak yansır. Yönetim, tadilat yapacak malikten işi yapacak ustanın adını ve hangi tesisata dokunulacağını önceden istemeli; kolon vanasının kapatılması gerekiyorsa diğer dairelere saatini duyurmalıdır. Doğalgaz tesisatında yapılacak her değişiklik yetkili firmaya yaptırılır. Tadilattan sonra çıkan sızıntının giderini, kaynağı o dairenin tesisatıysa daire sahibi öder.

Tadilat sırasında merdiven ve asansörde oluşan kırık ya da kirlenme için malikten giderilmesi istenir. Bunu kolaylaştırmak için işe başlamadan önce ortak alanın fotoğrafı çekilir. Büyük tadilatlarda kat malikleri kurulu, ortak alan temizliği için malikten ek ödeme alınmasına karar verebilir.

Kulu için teklif

Kaç bağımsız bölüm olduğunu, maliklerin ne kadarının yurt dışında oturduğunu ve aidatın bugün nasıl toplandığını yazın. Kayseri'deki ofisimizden kapsamı ve ücreti yazılı teklifle iletiriz.