Meram site yönetimi

Meram'da toplu yapıda temsilciler kurulu

Birden fazla bloktan oluşan ve toplu yapı olarak kurulan sitelerde kararların bir kısmı her bloğun kendi kurulunda, ortak tesislerle ilgili olanlar ise temsilciler kurulunda alınır. Her blok kendi kat maliklerinin toplantısında bir temsilci seçer. Temsilciler kurulunun gündemi şunlardır:

• Site yöneticisinin ya da yönetim kurulunun seçimi.
• Bahçe, otopark, güvenlik, havuz gibi ortak tesislerin bütçesi.
• Bütün siteyi ilgilendiren kuralların kabulü.

Temsilcinin hangi konularda bloğu adına oy kullanacağı blok toplantısında konuşulup karar defterine yazılırsa sonradan "bize sorulmadı" itirazı azalır.

Ortak alan kameraları ve kişisel veriler

Site girişine, otoparka ve bloklara kamera takılması kat malikleri kurulu kararıyla yapılır. Kamera kaydı kişisel veri sayıldığından yönetim şu kurallara uymalıdır:

1. Kameraların yalnız ortak alanları görmesi; daire kapısının içini, pencereleri ya da komşu araziyi görmemesi.
2. Kamera bulunan alanlarda kayıt yapıldığını bildiren levha asılması.
3. Kayıtların ne kadar saklanacağının ve kimlerin izleyebileceğinin karara yazılması.
4. Kayıtların yalnız olay incelemesi ya da resmî talep hâlinde paylaşılması.

Otopark kuralları

Daire sayısı arttıkça otopark en çok şikâyet alınan konu olur. Kapalı otoparkta yerlerin numaralı mı serbest mi kullanılacağı, misafir aracının nereye park edeceği ve ikinci aracı olanların durumu yönetim planında ya da kurul kararında açıkça yazılmalıdır. Otoparkta lastik, mobilya ya da yanıcı madde depolanması yangın açısından da engellenmelidir.

Jeneratör ve asansör bakımı

Elektrik kesintisinde asansör, hidrofor ve aydınlatmayı besleyen jeneratör bakımsız kalırsa en gerekli anda çalışmaz. Jeneratörün ayda bir yük altında denenmesi, yakıt seviyesinin ve akünün kontrolü bakım takvimine yazılmalıdır. Asansörlerin aylık bakımı ve yıllık periyodik kontrolü de aynı takvimde tutulur; kontrol raporundaki kusurlar giderilmeden sonraki kontrole gidilmemelidir.

Eski apartmanlarda dönüşüm

Meram'ın eski mahallelerindeki apartmanlarda riskli yapı tespiti ve yeniden yapım gündemdedir. Yönetimin görevi tespit raporunu maliklere iletmek ve toplantıyı usulüne uygun düzenlemektir.

Havuz ve spor alanı kullanımı

Ortak havuzu ya da spor salonu olan sitelerde kullanım kuralları yazılı olmalıdır: açık olduğu saatler, misafir getirme şartı, çocukların yanında yetişkin bulunması ve sezonun başlama tarihi. Havuz suyunun düzenli ölçülmesi ve kimyasal dengesinin kayda alınması, bakım firmasıyla yapılan sözleşmeye yazılır. Havuzun ve salonun giderleri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa bütün kat maliklerine paylaştırılır; kullanmadığını söyleyen malik de payını öder. Sezon kapanınca havuzun kış koruması yaptırılır.

Havuz başında görevli bulunup bulunmayacağı, cankurtaran gerekip gerekmediği ve kaza hâlinde ilk yardım malzemesinin nerede durduğu da kararda yazılmalıdır. Spor salonundaki aletlerin yıllık bakımı yapılmalı, arızalı alet kullanıma kapatılmalıdır. Bu düzenlemeler hem kazaları önler hem de yönetimin sorumluluğunu sınırlar.

Meram için teklif

Blok ve daire sayısını, ortak tesisleri, kamera ve jeneratör olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.