Derebucak apartman yönetimi ve su hasarı

Derebucak'ta su hasarında sorumluluk

Kışlar karlı ve soğuk geçer; boş kalan dairelerde boruların donması ve kar erimesiyle çatıdan su sızması alt kattaki dairelere zarar verebilir. Böyle bir durumda ilk soru suyun nereden geldiğidir, çünkü sorumluluk buna göre değişir:

Hasar anında yapılacaklar

1. Suyun kesilmesi: dairenin ya da binanın ana vanası kapatılır. Malik ilçede değilse yönetim anahtarı bulunan kişiye ulaşır.
2. Hasarın fotoğraflanması: su izleri, ıslanan eşya ve kaynak olduğu düşünülen yer.
3. Bir usta ya da tesisatçıya kaynağın tespit ettirilmesi ve kısa bir tutanak yazılması.
4. İlgili sigorta şirketine başvurunun gecikmeden yapılması.

Tutanakta tarih, etkilenen daireler, suyun kaynağı ve tutanağı imzalayanlar yer almalıdır. Bu belge hem sigorta başvurusunda hem de malikler arasındaki masraf tartışmasında esas alınır.

Bina sigortası ve konut sigortası

DASK'ın kapsamı depremin binaya verdiği hasarla sınırlıdır; su hasarı bu poliçeden ödenmez. Ortak alanlardaki çatı, oluk ve borulardan kaynaklanan hasar için kat malikleri kurulunun yaptıracağı bina sigortası, daire içinden kaynaklanan hasar ve komşuya verilen zarar için ise malikin kendi konut sigortası devreye girer. Poliçe alınırken dahili su, donma ve kar ağırlığı teminatlarının bulunup bulunmadığına bakılmalıdır; bu teminatlar her poliçede kendiliğinden yer almaz.

Kışa girerken önleyici işler

Hasarın çoğu basit önlemlerle engellenir. Kışı başka yerde geçirecek maliklere ayrılmadan önce vanalarını kapatıp tesisatı boşaltmaları yazılı olarak hatırlatılır. Bodrum ve sayaç dolabındaki açık borular yalıtılır, çatı ve oluklar sonbaharda temizletilir. Her dairenin anahtarının kimde durduğunu gösteren bir liste, malik uzaktayken bir sızıntıya müdahale edebilmenin tek yoludur. Binanın ana su vanasının yeri de bütün sakinlere gösterilmeli ve vana yılda bir kez açılıp kapatılarak çalıştığı denenmelidir; uzun süre dokunulmayan vanalar acil anda dönmeyebilir.

Masrafın paylaşılması ve anlaşmazlık

Sigorta hasarı karşılamazsa ya da poliçe yoksa onarım masrafı sorumluya göre dağıtılır. Ortak tesisattan kaynaklanan bir hasarda alt kattaki dairenin tavan boyası ve zarar gören eşyası için ödeme ortak giderden yapılabilir; bunun için kat malikleri kurulunun kararı alınmalı ve tutar faturaya dayanmalıdır. Daire içi tesisattan kaynaklanan hasarda ise yönetim taraflar arasında aracı olur: tutanağı ve usta tespitini iki tarafa iletir, onarım için birkaç fiyat alınmasını önerir. Taraflar anlaşamazsa konu mahkemeye taşınabilir; bu durumda en önemli delil hasar günü yazılan tutanak ve fotoğraflardır. Her hasar olayının bina dosyasına işlenmesi, aynı noktadan tekrar eden sızıntıları da görünür kılar.

Derebucak için teklif

Daire sayısını, kışın kaç dairenin dolu olduğunu, ısınma şeklini ve binanın bir bina sigortası olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetim kapsamını ve ücreti yazılı olarak bildiririz.