Derbent apartman yönetimi ve ısı yalıtımı

Derbent'te eski binalarda ısı kaybı

Kışlar uzun ve soğuktur; yalıtımsız bir binada ısının büyük kısmı dış duvarlardan, çatıdan, pencerelerden ve merdiven boşluğundan kaybolur. Merkezi ısıtmalı binada bu kayıp doğrudan aidata, kombili binada ise her dairenin faturasına yansır. Üst kat ve köşe daireler daha çok etkilendiği için yalıtım konusu genellikle bu dairelerin sahipleri tarafından gündeme getirilir.

Önce ortak alanlardaki küçük işler

Büyük bir yalıtım kararı vermeden önce düşük maliyetli işlerle kayıp azaltılabilir:

• Merdiven boşluğu pencerelerinin kırık camları ve fitilleri.
• Bina giriş kapısının kendiliğinden kapanmasını sağlayan kapı kapatıcı.
• Çatı arası kapağının sızdırmazlığı ve çatı arasına serilen yalıtım şiltesi.
• Bodrumdan geçen ısıtma borularının yalıtılması.

Bu işler ortak gider olarak yapılır ve çoğu zaman tek bir kışta farkı gösterir.

Dış cephe yalıtımı kararı

Dış cephe yalıtımı binanın ortak yerinde yapılan bir iştir ve kat malikleri kurulunun kararını gerektirir. Kanun, enerji verimliliğini artıran yalıtım işleri için diğer esaslı değişikliklere göre daha kolay bir çoğunluk öngörür; toplantıdan önce gerekli oran kontrol edilmeli ve gündeme açıkça yazılmalıdır. Kurula götürülecek dosyada şunlar bulunmalıdır:

1. Aynı iş tanımıyla alınmış birden fazla teklif: malzeme cinsi ve kalınlığı, iskele, pencere kenarı detayları ve garanti.
2. Toplam bedel ve her dairenin payı.
3. Ödeme planı: tek seferde mi, birkaç aya bölünerek mi.
4. İşin yapılacağı dönem; soğukta yapıştırma ve sıva işleri sağlıklı olmayacağı için yaz ayları seçilmelidir.

Masrafın paylaşımı ve itirazlar

Yalıtım masrafı, yönetim planında aksi yazmıyorsa arsa payı oranında paylaştırılır. Ara kattaki bir malik "ben az fayda görüyorum" diye itiraz edebilir; ancak karar usulüne uygun alındıysa bütün malikler için bağlayıcıdır. Kararın, teklif tablosunun ve paylaşım listesinin karar defterine eklenmesi bu tür itirazları sonuçsuz bırakır. Cephede tabela, klima dış ünitesi ya da uydu anteni varsa yalıtım sırasında nasıl söküleceği ve yeniden takılacağı da önceden konuşulmalıdır.

Pencereler ve çatı arası

Dış cephe yalıtımı yapılırken pencereler eski kalırsa beklenen fark tam alınamaz. Pencere değişimi genellikle her dairenin kendi masrafıyla yapılır; yine de yalıtımla aynı dönemde yapılırsa pencere kenarındaki detaylar tek seferde ve düzgün kapatılır. Yönetim, pencere değiştirmek isteyen maliklerin listesini çıkarıp iki işin takvimini birleştirebilir. Çatı arası yalıtımı ise ortak alandadır; dış cepheden bağımsız olarak, daha düşük bir bütçeyle ve daha kısa sürede yapılabilir ve bütçesi sınırlı binalar için iyi bir ilk adımdır. Yalıtımdan sonraki ilk kışın yakıt ya da doğalgaz tüketimi bir önceki kışla karşılaştırılarak maliklere sunulursa, harcamanın sonucu rakamla görülür.

Derbent'teki apartmanınız için

Binanın yaşını, kat sayısını, ısınma şeklini ve yalıtım konusunun daha önce kurulda konuşulup konuşulmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; karar sürecinin hazırlanması ya da tam yönetim için yazılı teklif veririz.