Dinar apartman yönetimi

Dinar'da binanın acil durum planı

Dinar, 1995 depreminde ağır hasar gören ilçedir ve deprem riski bugün de yüksektir. Deprem anında ve hemen sonrasında ne yapılacağı bir apartmanda önceden konuşulmazsa herkes kendi bildiğini yapar. Kısa ve yazılı bir acil durum planı şu bilgileri içermelidir:

• Binanın doğalgaz ana vanasının, elektrik panosunun ve su ana vanasının yeri ve bunları kimin kapatacağı
• Bina için belirlenmiş en yakın toplanma alanı
• Her dairede yaşlı, engelli, yatağa bağlı ya da küçük çocuklu kişilerin bilgisi (kişinin onayıyla)
• Kat maliklerinin ve kiracıların güncel telefon listesi

Plan bina girişine asılmalı, kat değişikliği ve yeni kiracı geldiğinde güncellenmelidir. Merdiven ve çıkış yollarında eşya bırakılmaması da planın parçasıdır.

Deprem sonrasında yönetimin yapacakları

Deprem sonrası ilk günlerde yönetimin işi teknik değerlendirme yapmak değil, süreci düzenlemektir:

1. Binaya giriş güvenli değilse kimsenin içeri girmemesi için uyarı asmak
2. Hasar tespitinin resmî kurumlarca yapılması için başvurunun kimin tarafından yapılacağını netleştirmek
3. Ortak alanlardaki hasarı fotoğraflarla kayda almak
4. DASK ve bina sigortası hasar bildirimlerinin süresinde yapılmasını sağlamak
5. Kat maliklerini ilk fırsatta toplayıp onarım ya da güçlendirme konusunu gündeme almak

Bina sigortasının kapsamı

DASK yalnız depremin ve depremden doğan yangın, patlama ve yer kaymasının binada yaptığı hasarı, poliçede yazılı limite kadar karşılar; eşyayı ve ortak alanlardaki donanımı kapsamaz. Ortak alanlar, asansör, çatı ve tesisat için kat malikleri kurulu ayrıca bina sigortası yaptırabilir. Teklif alınırken poliçenin su baskını, tesisat kaçağı, fırtına ve kar ağırlığını kapsayıp kapsamadığı, muafiyet tutarı ve hasar bildirim süresi mutlaka sorulmalıdır. Poliçe yenileme tarihi yönetimin yıllık takvimine yazılmalıdır.

Yangın donanımı ve tüplerin kontrolü

Depremden sonra en sık görülen ikincil tehlike yangındır. Binadaki yangın söndürme tüplerinin dolum tarihleri, basınç göstergeleri ve yerleri yılda bir kontrol edilmelidir. Bodrum, kazan dairesi ve depo gibi riskli bölümlerde tüp bulunmalı, yangın merdiveni ya da kaçış yolu varsa kilitli tutulmamalıdır. Bu kontroller kısa bir tutanakla kayda geçirilirse sigorta hasar sürecinde de işe yarar.

Güçlendirme ve riskli yapı konusunun gündeme alınması

Binanın deprem dayanımından şüphe eden kat malikleri için yönetim konuyu genel kurul gündemine alır. Mevcut binanın projesi, varsa zemin etüdü ve yapı ruhsatı belediyeden istenebilir; bu belgeler riskli yapı tespitini yapacak lisanslı firmanın işini kolaylaştırır. Güçlendirme ile yıkıp yeniden yapma arasındaki seçim teknik rapora göre yapılır; maliyet ve süre karşılaştırması kat maliklerine yazılı olarak sunulmalıdır. Hangi seçenek tercih edilirse edilsin, karar ve oy dağılımı karar defterine eksiksiz yazılmalıdır.

Dinar'daki binanız için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, mevcut sigorta poliçelerini ve binada asansör ya da kazan dairesi olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Dinar'daki apartmanlar için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiyoruz.