Afyonkarahisar Merkez site yönetimi

Çok bloklu sitelerde toplu yapı yönetimi

Merkez'de son yıllarda yapılan konutların önemli kısmı birden fazla bloktan oluşan sitelerdir. Aynı parselde ya da aynı projede birden çok bina varsa Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki toplu yapı hükümleri uygulanabilir. Bu durumda her blok kendi işini kendi kat malikleriyle yürütür; sitenin ortak yerleri (çevre yolu, otopark, bahçe, çocuk parkı, güvenlik kulübesi) ise blok temsilcilerinden oluşan temsilciler kurulu ve toplu yapı yöneticisi tarafından yönetilir.

Uygulamada sık görülen sorun, blok giderleri ile site giderlerinin aynı kasada karışmasıdır. Doğru düzen şöyledir:

• Her blokun asansör, merdiven temizliği ve ısınma gibi kendi giderleri ayrı hesaplanır.
• Site ortak giderleri (peyzaj, güvenlik, aydınlatma) yönetim planındaki esasa göre bütün bloklara dağıtılır.
• Aidat bildiriminde iki kalem ayrı gösterilir; böylece bir blokun asansör onarımı diğer blokun malikine yansımaz.

İşletme projesinin hazırlanması ve onayı

İşletme projesi, bir yıl boyunca yapılacak harcamaların ve her bağımsız bölümün ödeyeceği payın tahminidir. Kat malikleri kurulunda onaylanır ya da yönetici tarafından hazırlanıp maliklere bildirilir. Bildirimden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir; kesinleşen proje, ödenmeyen aidat için icra takibine dayanak olur.

Merkez'deki binalarda projeye yazılması unutulan kalemler genellikle asansör revizyonu, hidrofor pompası değişimi, ortak alan aydınlatmasının yenilenmesi ve site güvenlik kamerasının bakımıdır. Jeotermal şebekeye bağlı binalarda abonelik ve bina içi eşanjör bakımı da ayrı satır olarak yazılmalıdır.

Asansör periyodik muayenesi ve etiket

Asansörün aylık bakımı yetkili bakım firmasına, yıllık periyodik kontrolü ise yetkili A tipi muayene kurumlarına yaptırılır. Muayene sonunda asansöre yeşil, mavi, sarı ya da kırmızı etiket yapıştırılır. Kırmızı etiketli asansör güvenli değildir ve kullanıma kapatılır; sarı etiketteki eksiklerin verilen süre içinde giderilmesi gerekir. Yönetimin işi, muayene raporundaki kusur listesini bakım firmasına iletmek, onarım tekliflerini karşılaştırmak ve tekrar muayene tarihini takip etmektir.

Otopark, bahçe ve ortak alan kuralları

Site büyüdükçe en sık şikâyet otoparktan gelir: araç sayısı park yerinden fazladır, misafir araçları kapalı otoparkı doldurur, depolar ve otopark köşeleri eşyayla dolar. Bu konuların yönetim planında ya da genel kurul kararıyla yazılı kurala bağlanması gerekir. Park yerlerinin tahsisi, misafir araçlarının nereye bırakılacağı, şarj ünitesi talepleri ve ortak alanda eşya bırakma yasağı açıkça yazılırsa yönetici her olayda tek tek tartışmak zorunda kalmaz.

Site girişine ve otoparka kamera konulacaksa kararın kurulda alınması, kayıtların ne kadar süre saklanacağının ve kimlerin izleyebileceğinin yazılı hâle getirilmesi gerekir. Kişisel verilerin korunması mevzuatı gereği kameraların bulunduğu alanlara bilgilendirme yazısı asılmalıdır. Kayıtlar yalnız bir olay olduğunda ve yetkili kişilerce açılmalıdır.

Merkez'deki siteniz için teklif

Blok sayısını, her bloktaki daire sayısını, asansör ve görevli durumunu ve sitenin bugün nasıl yönetildiğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Afyonkarahisar Merkez'deki siteler için kapsamı ve ücreti yazılı teklifle bildiriyoruz.