Başmakçı apartman yönetimi

Başmakçı'da aidat nasıl hesaplanır?

Küçük binalarda aidat çoğu zaman "her daire eşit öder" diye belirlenir. Oysa Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda giderleri ikiye ayırır:

• Eşit paylaşılanlar: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi gibi ortak hizmet giderleri, yönetim planında aksi yazmıyorsa bağımsız bölümlere eşit bölünür.
• Arsa payına göre paylaşılanlar: Sigorta, bakım, koruma, onarım ve yönetim giderleri ile yedek akçe arsa payı oranında bölünür.

Zemin katta dükkân, üst katta geniş daire bulunan binalarda bu ayrım ödenen tutarı belirgin şekilde değiştirir. Arsa payları tapuda yazılıdır; yönetici her dairenin payını bir tabloya geçirip bütçeyi bu tabloya göre dağıtırsa "neden ben fazla ödüyorum" tartışması belgeyle cevaplanır.

Yönetim planı olmayan ya da kaybolan binalarda

Kat mülkiyetine geçmiş her binanın tapuda bir yönetim planı bulunur. Başmakçı'daki eski binalarda bu plan çoğu zaman kimsenin elinde değildir ya da hazır örnek bir metindir. Planın bir örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Yönetimin ilk işi planı okuyup gider paylaşımı, yönetici seçimi ve ortak alan kullanımı hakkında ne dediğini kat maliklerine özetlemektir.

Plan binanın bugünkü ihtiyacına uymuyorsa değiştirilebilir. Değişiklik için bütün kat maliklerinin beşte dört çoğunluğunun oyu gerekir. Değişen plan tapuya verilir ve sonradan daire alan malikleri de bağlar.

Çatı, oluk ve su deposu bakımı

Başmakçı'da kışlar soğuk ve karlı, yazlar kurak geçer. Bu iki mevsim binada farklı bakım işleri çıkarır. Kar suyu çatıdan ve oluklardan sızdığında en üst kattaki dairenin tavanında ve cephede nem lekesi yapar; bu yüzden kiremitler ve oluklar kış öncesinde kontrol edilmelidir. Yaz aylarında şebeke basıncının düştüğü binalarda su deposu ve hidrofor önem kazanır. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi, kapağının kilitli tutulması ve hidrofor pompasının basınç ayarının kontrol edilmesi bakım listesine yazılmalıdır.

Az daireli binada hesap tutmak

Dört, beş daireli bir binada bile gelir ve giderin yazılı tutulması gerekir. Her harcamanın faturası saklanmalı, aidatlar elden değil banka hesabına alınmalı ve yıl sonunda kısa bir hesap özeti bütün kat maliklerine verilmelidir. Bu düzen, yöneticilik görevi bir kat malikinden diğerine geçtiğinde devir işini de kolaylaştırır.

Küçük binalarda da yedek akçe ayrılması önerilir. Aidatın küçük bir bölümü her ay ayrı tutulursa kırılan bir kiremit, arızalanan hidrofor pompası ya da değişmesi gereken giriş kapısı için maliklerden ayrıca para toplamak gerekmez. Yedek akçenin tutarı ve hangi işlerde kullanılabileceği genel kurulda belirlenir; harcandığında hangi işe gittiği yıl sonu hesabında ayrıca gösterilir.

Başmakçı'daki apartmanınız için teklif

Daire ve dükkân sayısını, binanın ısınma şeklini, su deposu ya da hidrofor olup olmadığını ve elinizde yönetim planı bulunup bulunmadığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; Başmakçı'daki binalar için de kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiyoruz.