Sultandağı apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Sultandağı'nda kentsel dönüşüm kararı

İlçe deprem riski yüksek bir bölgededir ve eski binaların bir kısmında kat malikleri yeniden yapımı konuşur. Bu süreç 6306 sayılı Afetlerin Kentsel Dönüşümüne İlişkin Kanun'a göre yürür ve ilk adım riskli yapı tespitidir. Tespit, kat maliklerinden birinin başvurusuyla yetkili kurum ya da lisanslı kuruluşlarca yapılabilir; bütün maliklerin onayı gerekmez.

Bina riskli yapı olarak kesinleştikten sonra yeniden yapım kararı, kat maliklerinin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Karara katılmayanların payları için kanunda ayrı bir usul vardır. Yönetimin bu aşamadaki işi teknik değil, düzenle ilgilidir:

• Bütün maliklerin güncel adresini ve telefonunu toplamak.
• Toplantıları tutanakla yapmak, kararları ve imzaları eksiksiz saklamak.
• Binanın ruhsat, proje ve tapu bilgilerini tek dosyada hazır tutmak.

Dönüşüm beklenen binada bakım bütçesi

Dönüşüm konuşulmaya başlayan binada maliklerin çoğu "nasılsa yıkılacak" diyerek aidat ödemeyi ya da onarıma katılmayı bırakır. Oysa bina boşaltılana kadar içinde insanlar oturur. Bu dönemde bütçe şöyle kurulabilir:

Ertelenen işlerin listesi karar defterine yazılır; dönüşüm gerçekleşmezse liste yeniden gündeme alınır.

Deprem sonrasında yönetimin ilk işleri

Bir sarsıntıdan sonra binaya girip girmemek uzman değerlendirmesine bağlıdır; yönetim bu kararı vermez. Yönetimin yapacağı işler şunlardır:

1. Ortak alanlardaki çatlakları, dökülen sıvayı ve kayan eşyayı tarih vererek fotoğraflamak.
2. Doğalgaz ve elektrik ana vanalarının durumunu kontrol ettirmek.
3. Hasar tespiti için resmi başvurunun nasıl yapılacağını maliklere duyurmak.
4. DASK poliçesi olan maliklere hasar ihbarını kendilerinin yapması gerektiğini hatırlatmak.

Bu adımların hızlı yürümesi, poliçe ve proje belgelerinin depremden önce bir yerde toplanmış olmasına bağlıdır.

Güçlendirilmiş binada ortak alan tadilatı

Daha önce güçlendirme yapılmış binada eklenen perde duvarlar ya da mantolanmış kolonlar ortak yapının parçasıdır. Dükkân ya da daire içinde bunlara dokunacak bir iş için kurul kararı ve mühendis raporu istenir; yönetim bu kuralı yeni taşınanlara ve dükkân kiracılarına yazılı olarak bildirir.

Çatlak ve sıva dökülmesinin takibi

Sarsıntı olmasa da eski binada merdiven duvarlarında ve kiriş altlarında çatlak görülebilir. Yönetim bu çatlakları tarihli fotoğrafla kaydeder ve büyüyüp büyümediğini birkaç ay arayla karşılaştırır. Büyüyen ya da kolon ve kirişte görülen çatlak için inşaat mühendisine görüş sorulur; görüş yazısı bina dosyasına konur ve genel kurula sunulur. Bu kayıtlar, ileride riskli yapı tespiti istenirse ya da bir sarsıntıdan sonra hasarın deprem öncesinden olup olmadığı tartışılırsa elde hazır bir geçmiş sağlar.

Sultandağı için teklif

Binanın yapım yılını, daire ve dükkân sayısını, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Sultandağı'ndaki binanız için de neleri üstlenebileceğimizi ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.