İhsaniye apartman yönetimi

İhsaniye'de asansörsüz binada merdiven ve giriş

Asansörü olmayan binada merdiven, yaşlı ve hareket güçlüğü olan malikler için binanın en önemli ortak alanıdır. Kışın donan ve ıslanan basamaklar düşme kazalarına yol açar. Yönetimin bakması gereken konular şunlardır:

• Merdiven korkuluklarının ve tutamakların sağlam olması
• Basamak kenarlarında kaymaz bant ya da kaymaz kaplama
• Bütün katlarda yeterli ve hareketle yanan aydınlatma
• Giriş kapısının önüne kış aylarında paspas ve tuz konması
• Bina girişindeki rampa ya da basamakta tutamak bulunması

Bu işler küçük harcamalardır ama bir kaza sonrasında yönetimin sorumluluğu tartışılırken önem kazanır; yapılan iş ve tarihi kayda geçirilmelidir.

Çatıda kar yükü ve yalıtım

İhsaniye'de kışlar karlı geçer. Çatıda biriken kar, yalıtımı zayıf binalarda ısıyla eriyip saçakta yeniden donar; bu da oluklarda buz birikmesine ve suyun kiremit altına geri dönmesine neden olur. Sonuç, en üst kat tavanında nem ve küf lekesidir. Çatı arasının yalıtılması hem bu sorunu azaltır hem de üst kat dairelerin ısınma giderini düşürür. Çatı onarımı ve yalıtımı ortak giderdir; yalnız en üst kat malikine bırakılamaz.

Ağır kar sonrasında saçaklarda buz sarkıtı oluştuysa yaya yolu ve bina girişi için uyarı konmalı, temizlik güvenli ekipmanla ve yetkin kişilerce yapılmalıdır.

Yangın tüpleri ve kazan dairesi

Küçük binalarda yangın donanımı çoğu zaman bir ya da iki tüpten ibarettir; dolum tarihi geçmiş tüp ise yangında işe yaramaz. Tüplerin yılda bir kontrol ettirilmesi, giriş katı ile kazan dairesi ya da bodrum gibi riskli yerlerde bulunması ve üzerlerine kontrol etiketi yapıştırılması gerekir. Merkezi ısınan binalarda kazan dairesi depo olarak kullanılmamalı, kapısı kilitli ve havalandırması açık tutulmalıdır.

Ortak alanda eşya bırakılması

Merdiven sahanlığına bırakılan ayakkabılıklar, bisikletler ve kutular hem temizliği zorlaştırır hem de acil durumda kaçış yolunu daraltır. Bu konu kat malikleri kurulunda kurala bağlanmalı ve kural bina girişine asılmalıdır. Kurala uymayan malike önce sözlü, sonra yazılı uyarı yapılır; uyarılar kayda geçirilir.

Merdiven temizliği ve iş paylaşımı

Görevlisi olmayan küçük binalarda merdiven temizliği ya sırayla dairelere verilir ya da dışarıdan bir temizlik görevlisine ücretle yaptırılır. Sıra usulü uygulanıyorsa sıra çizelgesi girişe asılmalı ve temizliğin hangi alanları kapsadığı (merdiven, sahanlık, giriş, bodrum koridoru) yazılmalıdır. Ücretli temizlik tercih edilirse gideri ortak giderdir ve kapıcı gibi ortak hizmet giderlerinde olduğu üzere, yönetim planında aksi yazmıyorsa dairelere eşit bölünür. Kışın çamur ve tuz taşındığı aylarda temizlik sıklığının artırılması da kararda yer almalıdır. Ücretli temizlikte işin hangi günler yapılacağı ve malzemenin kimden alınacağı da baştan belirlenmelidir.

İhsaniye'deki apartmanınız için teklif

Binanın kat ve daire sayısını, ısınma şeklini, gündemdeki bakım işlerini ve mevcut yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; İhsaniye'deki binalar için de kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiyoruz.