Bayat bina yönetimi

Kombili apartmanda ortak gider kalemleri

Daireler kendi kombisiyle ısındığında çoğu kat maliki binanın ortak bir gideri kalmadığını düşünür. Oysa Bayat'taki küçük bir apartmanda bile her ay ödenmesi gereken kalemler vardır:

• Merdiven ve giriş aydınlatmasının, otomatik kapının ve varsa hidroforun elektriği
• Ortak su sayacı kullanılıyorsa bütün binanın su faturası
• Merdiven temizliği ve temizlik malzemesi
• Çatı, oluk, dış kapı ve ziller gibi küçük onarımlar

Bu giderler yazılı bir bütçeye bağlanmazsa her ay bir kat maliki fazladan ödeme yapar ve sonra alacağını toplamaya çalışır. Basit bir yıllık bütçe ve aylık sabit aidat bu karmaşayı ortadan kaldırır.

Ortak elektrik giderini düşürmek için merdiven lambalarının zaman ayarlı ya da hareket sensörlü olması, bozuk otomatik kapı kapanma kolunun onarılması ve bodrumda unutulan lambaların kapatılması yeterli olabilir. Ortak elektrik ve su faturalarının abonelikleri binanın adına ya da yöneticinin üzerine kayıtlı olmalı; aboneliğin taşınan bir kat malikinin adında kalması, borç ve iade işlemlerinde sorun çıkarır. Faturaların aylık olarak bina panosuna asılması da kat maliklerinin giderleri kolayca izlemesini sağlar.

Ortak su sayacının paylaşımı

Bazı eski binalarda her dairenin ayrı su sayacı yoktur; tek bir sayaçla gelen fatura dairelere bölünür. Paylaşımın daire sayısına mı, dairede oturan kişi sayısına mı göre yapılacağı kat malikleri kurulunda karara bağlanmalı ve karar defterine yazılmalıdır. Sürekli tartışma çıkan binalarda en kalıcı çözüm, her daireye ayrı sayaç taktırılmasıdır. Bunun için belediyenin su işleri birimine başvurulur; tesisatta yapılacak değişikliğin gideri de önceden kurulda konuşulmalıdır.

Kışın sayaçların ve boruların donması

Bayat'ta kış soğuk geçer; açıkta kalan su sayaçları ve dış duvardan geçen borular donabilir. Donan sayaç hem binayı susuz bırakır hem de değişim masrafı çıkarır. Kış gelmeden önce yapılması gerekenler şunlardır:

1. Bahçede ya da duvar dibinde bulunan sayaç kutularının yalıtılması
2. Bodrum ve merdiven boşluğundaki açıkta kalan boruların köpük ya da yalıtım malzemesiyle sarılması
3. Bodrum pencerelerinin ve giriş kapısının kapalı tutulması için uyarı asılması
4. Kışı başka yerde geçiren kat maliklerinin dairelerindeki vanaları kapatmalarının istenmesi

Yöneticiliği kim yapmalı?

Sekizden az bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atamak zorunlu değildir, ama kat malikleri isterse atayabilir. Bayat'taki apartmanların çoğunda iş, en uzun süre binada oturan kat malikine kalır ve zamanla gönülsüz yürütülür. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da profesyonel yönetim firması da olabilir. Hangisi seçilirse seçilsin görevin süresi, ücreti ve sorumlulukları kurul kararında açıkça yazılmalıdır.

Deprem riski Bayat'ta da göz ardı edilmemelidir; her dairenin DASK poliçesinin geçerli olup olmadığı yılda bir kez kontrol edilip maliklere hatırlatılmalıdır.

Bayat'taki binanız için teklif

Daire sayısını, sayaç düzenini, binada hidrofor olup olmadığını ve bugün işleri kimin yürüttüğünü bize anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; Bayat'taki apartmanlar için üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifle iletiyoruz.