Kızılören apartman yönetimi

Kızılören'de ortak giderin paylaşımı

Küçük binalarda en sık anlaşmazlık, giderin her daireye eşit mi yoksa daire büyüklüğüne göre mi bölüneceğidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı şudur: yönetim planında başka bir hüküm yoksa ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri arsa payı oranında, kapıcı ya da kaloriferci gibi çalışanların giderleri ise eşit paylaştırılır.

Pratikte şöyle uygulanır:

Binanızın yönetim planı farklı bir esas öngörüyorsa o uygulanır. Planın elinizde olup olmadığını bilmiyorsanız tapu müdürlüğündeki kayıttan örneği istenebilir.

Çatı onarımı kararı nasıl alınır?

Soğuk ve karlı kışlarda çatı, küçük binanın en masraflı kalemidir. Akan bir çatının onarımı zorunlu bir iştir; yönetici varsa onarımı yaptırmak onun görevidir, yönetici yoksa kat malikleri birlikte karar verir. Karar verilirken şu sıra izlenir:

1. Hasar fotoğraflanır ve bir ustaya yerinde gösterilir.
2. Kiremit değişimi mi, tam aktarım mı, yalıtım da mı yapılacağı yazılı olarak tarif edilir.
3. Aynı tarif için birkaç fiyat alınır.
4. Toplam tutar arsa payına göre dairelere bölünür ve ödeme takvimi kararlaştırılır.
5. Karar yazılır, maliklere imzalatılır.

En üst kattaki dairenin sahibi çatı giderini tek başına ödemez; çatı ortak yerdir ve bütün kat malikleri payı oranında katılır.

DASK ve bina sigortası

Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı yapılır ve yenilemesi daire sahibinin işidir. Malikleri ilçe dışında olan binalarda poliçe yenileme tarihleri kolayca kaçar. Yönetimin yapabileceği en basit iş, her dairenin poliçe bitiş tarihini bir listede tutup bir ay önceden hatırlatmaktır. Yangın, su baskını ve fırtına gibi hasarları ortak alanlarda karşılayan bina sigortası ise isteğe bağlıdır; yaptırılacaksa prim ve teminat genel kurulda konuşulur.

Az daireli binada hesap tutmak

Dört ya da altı daireli bir apartmanda hesap, bir tablo ve bir makbuz dosyasıyla tutulabilir. Önemli olan her ödemenin tarihli, her harcamanın belgeli olması ve yılda bir kez bütün maliklere bir döküm gönderilmesidir. Bazı küçük binalar yöneticiliği bir kat malikinde bırakıp yalnız hesap işini dışarıya verir; bu da kurul kararıyla yapılabilir.

Eski binada nem ve tesisat kontrolü

Yaşlı binalarda bodrumdaki nem çoğu zaman çatıdan inen yağmur borusunun zemine boşalmasından ya da eski su tesisatındaki sızıntıdan gelir. Boya yaptırmadan önce kaynağın bulunması gerekir; aksi hâlde aynı leke bir kış sonra geri döner. Ortak su sayacının ve ana vananın yeri her malike gösterilmeli, kışın boş kalan dairelerin sahiplerine vanayı kapatmaları yazıyla hatırlatılmalıdır. Tesisat onarımında da gider, onarılan borunun ortak hatta mı daire içinde mi olduğuna göre ayrılır.

Kızılören için teklif

Daire sayısını, çatı ve ısınma durumunu, maliklerin ne kadarının ilçede oturduğunu anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; Kızılören'deki binalar için de kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.