Yenimahalle apartman yönetimi

Yenimahalle'de yönetici ve denetçi seçimi

İlçedeki eski apartmanların bir kısmında yöneticilik yıllardır aynı kat malikinde kalır ve seçim tutanağı bulunmaz. Banka hesabı açarken, bakım firmasıyla sözleşme imzalarken ya da borçlu daireye ihtar gönderirken yöneticinin kurulda seçildiğini gösteren karar istenir. Bu nedenle seçim her dönem yenilenmeli ve karar defterine işlenmelidir.

Kat malikleri kurulu yöneticiyle birlikte bir denetçi ya da denetim kurulu da seçebilir. Denetçi yöneticinin hesaplarını ve yaptığı işleri inceler, sonucu kurula yazılı olarak raporlar. Yöneticiliği dışarıdan bir kişiye veren binalarda denetçiyi kat maliklerinden seçmek, harcamaların içeriden de izlenmesini sağlar.

Kurulun toplanabilmesi için kat maliklerinin yarısından fazlasının ve arsa paylarının yarısından fazlasının katılması gerekir. Toplantı çağrısının tarihi, yeri ve gündemiyle birlikte her malike ulaştırıldığı belgelenmelidir; çağrısı eksik toplantıda alınan karar tartışmaya açılabilir.

Bodrumdaki ortak alanların kullanımı

Doğalgaza geçen eski binalarda kömürlükler, yakıt deposu ya da eski kazan dairesi boş kalmıştır. Bu alanlar ortak yer olduğu için bir malikin kendi deposu gibi kullanması diğerlerinin hakkını kısar. Önerilen yol şöyledir:

1. Boşalan alanların planı çıkarılır ve yönetim planına bakılır.
2. Bölüşüm, kiraya verme ya da ortak depo olarak kullanma seçenekleri kurul gündemine alınır.
3. Kararla birlikte kullanım kuralları ve varsa kira gelirinin bütçeye nasıl gireceği yazılır.

Ortak alanda yangın yükü oluşturan eşya, karton ve eski mobilya birikmesine izin verilmemelidir; yangın tüpünün yeri ve dolum tarihi de bu alanlar için ayrıca kontrol edilir.

Kış öncesi çatı, oluk ve giriş bakımı

Ankara'da kış karlı geçer; çatı ve oluk bakımı kasımdan önce tamamlanmalıdır. Kiremit kırıkları, baca dipleri ve dere kenarları kontrol edilmeden gelen kar ve buz, en üst kattaki dairelere su olarak iner. Çatı ortak yer sayıldığından onarım bedeli bütün maliklere paylaştırılır.

Bina girişi, merdiven basamakları ve otopark rampası için kimin, hangi saatte kar küreyeceği ve tuz atacağı yazılı olmalıdır. Saçaktaki buz sarkıtları yaya yoluna düşmeden kırdırılır.

Konutta işyeri ve atölye açılması

Sanayi bölgelerine yakın semtlerde zemin ya da bodrum kattaki bir dairenin büro, depo veya küçük atölye olarak kullanılmak istendiği görülür. Tapuda mesken olarak kayıtlı bir bölümde işyeri açılması, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çoğu durumda kat maliklerinin oybirliğiyle verilecek karara bağlıdır. Yönetim böyle bir talepte önce tapu kaydına ve yönetim planına bakar, sonra konuyu genel kurula getirir. Gürültü, koku ya da ağır yük taşıması komşuları rahatsız ediyorsa durum tutanakla kayda geçirilir.

Deprem sigortası ve güçlendirme kararı

Zorunlu deprem sigortasını (DASK) her daire ya da dükkân sahibi kendi bölümü için yaptırır. Yönetim, poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutarak maliklere zamanında hatırlatabilir; ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır.

Eski bir binada riskli yapı tespiti yapıldıysa güçlendirme ya da yeniden yapım için 6306 sayılı Kanun'a göre arsa payı oranında en az üçte iki çoğunlukla karar alınır. Yönetimin işi raporun ve teklif dosyalarının her malike ulaşmasını sağlamak ve toplantı tutanağını eksiksiz tutmaktır.

Yenimahalle site yönetimi için teklif

Binanızın ya da sitenizin blok ve daire sayısını, ısınma şeklini, asansör ve görevli durumunu, mevcut yönetici ve denetçi düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Yenimahalle'deki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.