Gölbaşı site yönetimi

Gölbaşı'nda sitelerde havuz işletmesi

Ortak havuzu olan sitelerde havuz hem en çok kullanılan hem de en çok gider doğuran tesistir. Yönetimin sezon boyunca tutması gereken kayıtlar şunlardır: suyun klor ve pH ölçümleri, kullanılan kimyasallar, filtre ve pompa bakımı, suyun değişim ya da takviye tarihleri. Bir sağlık şikâyetinde yönetimin elindeki kanıt bu kayıtlardır.

Havuzun açılış ve kapanış tarihleri, kullanım saatleri, çocukların yanında yetişkin bulunması ve misafir kuralı genel kurulda karara bağlanmalıdır. Cankurtaran ya da havuz görevlisi çalıştırılacaksa bunun gideri işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir. Kışın havuzun kapatılması ve örtülmesi de bakım takvimine yazılır.

Villa sitelerinde gider dağıtım esası

Villa sitelerinde evlerin büyüklüğü ve arsa payları birbirinden farklı olabilir. Ortak giderin arsa payına göre mi, eşit olarak mı bölüneceği önce yönetim planına bakılarak belirlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı, planda başka hüküm yoksa ortak giderlerin arsa payına, personel giderlerinin ise eşit paylaştırılmasıdır.

Sitelerde sık çıkan tartışmalar ve bakılacak yer:

• Kendi bahçesini kendisi sulayan villanın ortak peyzaj giderine katılması: yönetim planı ve kurul kararı.
• Havuzu kullanmadığını söyleyen malikin havuz gideri: kullanmamak tek başına muafiyet sağlamaz.
• Villanın kendi çatı ve cephe onarımı: villa tek bağımsız bölümse çoğunlukla malikin kendi gideridir, plan kontrol edilmelidir.

Jeneratör ve hidrofor bakımı

Elektrik kesintisinde asansör, hidrofor, giriş kapısı ve güvenlik sistemi jeneratöre bağlıysa jeneratörün çalışmaması bütün siteyi etkiler. Jeneratörün belirli aralıklarla yük altında denenmesi, yağ ve filtre bakımının yapılması, yakıt seviyesinin kontrol edilmesi gerekir. Hidroforlu sitelerde depo temizliği ve pompa bakımı da aynı takvimde izlenir.

Site personeli

Bahçıvan, havuz görevlisi, temizlik ve güvenlik personeli ya site adına doğrudan çalıştırılır ya da bir firmadan hizmet alınır. Doğrudan çalıştırmada işveren kat malikleri kuruludur; sigorta, bordro ve izinler yönetici tarafından yürütülür. Hizmet alımında ise sözleşmede kişi sayısı, çalışma saatleri ve yapılacak işler açıkça yazılmalıdır. Sezonluk personel için başlangıç ve bitiş tarihleri bütçeye göre önceden belirlenir.

Site içi yollar ve yağmur suyu

Geniş villa sitelerinde site içi yollar, yağmur suyu ızgaraları ve direk lambaları çoğu zaman belediyenin değil sitenin bakımındadır. Yoldaki çukurlar, tıkalı ızgaralar ve yanmayan lambalar hem kaza hem de su baskını riskidir. Kışın eğimli yolların tuzlanması, ilkbaharda asfalt yamalarının yapılması bütçeye yazılmalıdır. Yağmur suyunun villa bahçelerine ya da bodrumlarına yönelmemesi için ızgaralar sonbaharda temizlenir.

Bu işler için yıllık bir bakım takvimi hazırlanır ve tarihleri peyzaj ve kar küreme takvimiyle birlikte izlenir. Büyük asfalt onarımları birkaç yıla bölünerek yedek akçeden karşılanabilir.

Gölbaşı için teklif

Sitedeki villa ya da daire sayısını, havuz, jeneratör ve hidrofor gibi tesisleri, personel durumunu ve yönetim planının olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.