Sincan apartman yönetimi

Sincan'da eski bloklarda kazan yenileme kararı

Otuz kırk yıllık bloklarda merkezi ısıtma kazanı ömrünü doldurduğunda kat malikleri iki seçenek arasında kalır: kazanı yenilemek ya da her daireye kombi takılması. Karar verilmeden önce yönetimin hazırlaması gereken bilgiler şunlardır:

• Yeni yoğuşmalı kazan ve tesisat yenilemesi için en az iki teklif.
• Kombiye geçişte her dairenin yapacağı harcamanın yaklaşık tutarı ve baca düzeni.
• Gaz dağıtım şirketinin ve yetkili tesisat firmasının proje şartları.
• Yönetim planında ısınma sistemine dair bir hüküm olup olmadığı.

Kazan yenilemesine karar verilirse gider ortak giderdir ve çoğunlukla birkaç aya yayılarak toplanır. Bu tahsilat için ayrı bir kalem açılması, toplanan paranın normal aidatla karışmaması ve işin aşamalarına göre ödenmesi gerekir. Kombiye geçiş seçilirse her daire kendi cihazını alır; ancak eski kazan dairesinin boşaltılması, ortak bacanın kapatılması ve yeni bacaların yerleşimi ortak iş olarak planlanmalıdır.

Bu bilgiler genel kurul çağrısıyla birlikte gönderilirse kat malikleri toplantıya hazırlıklı gelir. Merkezi sistem sürdürülecekse ısı pay ölçer taktırılması da aynı toplantıda konuşulabilir.

Asansör ve yangın donanımı takvimi

Bloklarda yıl içinde yapılması zorunlu kontroller birbirine karışır. Hepsini tek bir tabloda toplamak unutulmalarını önler:

Takvimdeki her iş yapıldığında tarih ve belge numarası tabloya işlenir; yıl sonunda bu tablo genel kurul raporuna eklenir.

Deprem incelemesi için kurul kararı

Ankara genelinde deprem tehlikesi büyük şehirlerin çoğuna göre düşük kabul edilse de eski bloklarda yapı kalitesi binadan binaya değişir. Kat malikleri binanın durumunu öğrenmek istediğinde iki yol vardır: bir kat malikinin riskli yapı tespiti başvurusu ya da kurul kararıyla bir inşaat mühendisine yaptırılan inceleme. İkinci yolda incelemenin kapsamı (karot alımı, donatı tespiti, rapor) ve ücreti kararda yazılır; gider ortak giderdir.

Zemin kattaki dükkânlarda ya da dairelerde kolon ve kiriş üzerinde yapılan tadilat, binanın tamamını etkiler. Yönetim böyle bir işi fark ettiğinde durumu fotoğraflayıp kayda geçirmeli ve kat malikine yazılı bildirmelidir.

Genel kurulda büyük kararlar

Kazan, asansör yenilemesi ya da yapı incelemesi gibi konular olağan toplantı gündemine madde olarak yazılmalıdır. Çağrı en az on beş gün önceden yapılır; gündemde olmayan bir konuda alınan karar itiraza açıktır. Çok bloklu yapılarda bir bloğu ilgilendiren iş (o bloğun kazanı ya da asansörü) için o bloğun kat malikleri ayrıca toplanabilir; bütün yapıyı ilgilendiren işler ise yönetim planındaki usule göre karara bağlanır.

Sincan'daki binanız için teklif

Blok ve daire sayısını, binanın yaşını, ısınma sistemini ve asansörün son muayene sonucunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Sincan'daki apartman ve bloklar için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.