Çankaya apartman yönetimi

Çankaya'da eski asansörlerin yenilenmesi

Uzun yıllardır kullanılan asansörlerde periyodik muayene sonunda kusur listesi her yıl biraz daha uzar. Kat kapısı kilitleri, kumanda panosu, makine ve kabin kapısı gibi parçalar tek tek onarıldığında toplam masraf bir süre sonra yenileme maliyetine yaklaşır. Bu noktada kurulun önüne iki seçenek konmalıdır: kusurları onararak devam etmek ya da asansörü kısmen veya tamamen yenilemek.

Karar verilirken şu bilgiler bir arada sunulmalıdır:

• Son iki muayenenin raporları ve etiket renkleri.
• Son yıllarda yapılan onarımların listesi ve tutarı.
• En az iki firmadan, aynı kapsamla alınmış onarım ve yenileme teklifleri.
• Yenileme sırasında asansörün kaç gün kapalı kalacağı.

Asansör ortak yerdir; gideri yönetim planında başka bir esas yoksa kat malikleri arasında kanuna göre paylaştırılır. Zemin kattaki daire ve dükkânın payı da plana göre belirlenir.

Yönetici değişiminde hesap ve belge devri

Yönetici değiştiğinde en çok sorun çıkan konu, eski dönemin hesaplarıdır. Devrin düzgün yapılması için bir tutanakla şunlar teslim alınmalıdır:

1. Noter onaylı karar defteri ve işletme defteri.
2. Banka hesap dökümü ve kasada nakit varsa tutarı.
3. Daire bazında aidat borç listesi.
4. Asansör, kazan, hidrofor ve sigorta sözleşmeleri.
5. Görevli çalışıyorsa sigorta ve bordro kayıtları.
6. Binanın projeleri ve yönetim planı.

Bankadaki imza yetkisi, yeni yöneticinin seçildiği kararın örneğiyle değiştirilir. Eksik belge varsa tutanağa yazılır; eski yöneticinin hesap vermesi kat malikleri kurulunun hakkıdır.

Profesyonel yönetici mi, kat maliki mi?

Kat maliki yönetici, binayı tanır ve çoğunlukla ücret almaz; ancak muhasebe, görevli bordrosu, bakım sözleşmeleri ve genel kurul hazırlığı gibi işler zamanla bir kişinin yükünü aşar. Dışarıdan bir yönetici ya da yönetim şirketi seçildiğinde ücret aidata eklenir, buna karşılık hesap dökümü ve bakım takibi belirli bir düzende yürür. Hangi yol seçilirse seçilsin, yöneticinin yetkileri, harcama sınırı ve ücreti karar defterine yazılmalıdır.

Rezidans ve sitelerde hizmet sözleşmeleri

Güvenlik, temizlik ve teknik personelin dışarıdan alındığı yapılarda sözleşmelerin kapsamı açık yazılmalıdır: kaç kişi, hangi saatlerde, hangi işleri yapacak ve eksik hizmette ne olacak. Sözleşmelerin bitiş tarihleri tek bir takvimde toplanırsa yenileme sırasında karşılaştırmalı teklif almak için zaman kalır.

Apartmanda büro ve muayenehane

Cadde üzerindeki apartmanlarda bazı daireler büro ya da muayenehane olarak kullanılır. Tapuda mesken olarak kayıtlı bir bölümde bazı işyerlerinin açılması, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve yönetim planına göre kat malikleri kurulunun oybirliğiyle vereceği karara bağlıdır; hangi işlerin bu kapsamda olduğu açılıştan önce kontrol edilmelidir. İşyeri olarak kullanılan dairelerde ziyaretçi sayısı arttığı için asansör ve merdiven daha çok yıpranır. Giriş kapısının açık kalma saatleri, tabela yeri ve temizlik sıklığı kurulda karara bağlanırsa daire sahipleriyle işyeri sahipleri arasındaki tartışmalar azalır.

Çankaya için teklif

Binanın türünü, daire sayısını, asansör sayısını, görevli ya da personel durumunu ve bugünkü yönetimi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.