Nallıhan apartman yönetimi

Nallıhan'da çatı ve cephe işinde teklif toplama

Eski apartmanlarda en büyük harcama kalemleri çatı yenilemesi ve cephe onarımıdır. Bu işlerde kat maliklerinin itirazı çoğunlukla tutardan değil, teklifin nasıl alındığından çıkar. Sağlıklı bir teklif süreci şu adımlardan oluşur:

1. Yapılacak iş yazılı olarak tarif edilir: alan, kullanılacak malzeme, söküm ve atık dahil mi.
2. Aynı tarif en az üç ustaya ya da firmaya verilir.
3. Teklifler tek bir tabloda karşılaştırılır: fiyat, süre, garanti, ödeme şekli.
4. Tablo genel kurul çağrısıyla birlikte kat maliklerine gönderilir.
5. Karar ve seçilen teklif karar defterine yazılır, ardından sözleşme imzalanır.

Sözleşmede işin başlama ve bitiş tarihi, ödemenin işin ilerleyişine göre hangi aşamalarda yapılacağı, iskele ve molozun kimin sorumluluğunda olduğu ve işin garanti süresi yazılmalıdır. Bedelin tamamı işe başlamadan verilmemeli; son ödeme, iş bitip yönetim ve bir kat maliki tarafından yerinde kontrol edildikten sonra yapılmalıdır. Bitiş tutanağı ve faturalar yönetim dosyasında saklanır.

Onarım mı, yenilik mi: gereken çoğunluk

Kat Mülkiyeti Kanunu ortak yerdeki işleri ikiye ayırır. Çatının akıtmayacak hâle getirilmesi, çatlak sıvanın onarılması gibi zorunlu bakım ve onarım işleri olağan çoğunlukla karara bağlanır. Mevcut durumu değiştiren işler ise yenilik ve ilave sayılır ve daha yüksek çoğunluk ister: düz çatıya kırma çatı yapılması, cephe kaplamasının tamamen değiştirilmesi, binaya yeni bir bölüm eklenmesi gibi.

Gündem maddesinin hangi türde olduğu çağrı yazısında doğru tarif edilmezse, alınan karar sonradan iptal davasına konu olabilir. Bu yüzden büyük bir iş için toplantıya çağrı yapmadan önce işin niteliği netleştirilmelidir.

Büyük onarım için yedek akçe

Çatı ya da cephe işi için tek seferde toplanan para, sabit gelirli malikleri zorlar ve tahsilatı uzatır. Yönetim planında ya da kurul kararında yedek akçe ayrılmışsa her ay aidatla birlikte küçük bir pay toplanır ve ayrı bir hesapta biriktirilir. Hangi işler için kullanılacağı kararda yazılır; günlük giderlere harcanmaz. Böylece birkaç yıl sonra yapılacak iş için para büyük ölçüde hazır olur.

Yedek akçe hesabının bakiyesi her genel kurulda ayrıca okunmalıdır. Daire satıldığında biriken yedek akçe daireyle birlikte kalır; eski malike iade edilmez. Bunun genel kurulda duyurulması satış sırasında çıkabilecek soruları önler.

Deprem güvenliğine dair kayıtlar

İlin batı ucundaki Nallıhan, Ankara merkezine göre deprem kaynaklarına daha yakındır; bina bazında tehlike düzeyi AFAD'ın deprem tehlike haritasından öğrenilebilir. Yönetimin bu konuda tutması gereken kayıtlar şunlardır:

• Binanın yapım yılı, ruhsat ve proje bilgileri.
• Daire içinde taşıyıcı sisteme dokunan tadilat başvuruları ve şikâyetler.
• Her bağımsız bölümün DASK poliçesinin bitiş tarihi listesi.
• Varsa yapılmış bir güçlendirme ya da yapı incelemesinin raporu.

Nallıhan'daki binanız için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, gündemdeki büyük onarım işlerini ve yedek akçe olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Nallıhan'daki apartmanlar için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.