Kahramankazan site yönetimi

Kahramankazan'da site güvenliği ve kamera kayıtları

Yeni sitelerin çoğunda giriş kapısı, otopark ve bahçe kamerayla izlenir. Kamera sistemi ortak alana kurulduğu için kurulması, genişletilmesi ve kayıtların kimin tarafından izleneceği kat malikleri kurulunun kararına bağlanmalıdır. Kayıtlar kişisel veri sayılır; bu nedenle şu kurallar yazılı olmalıdır:

• Kameraların yalnız ortak alanları gördüğü, dairelerin içini ya da balkonlarını görmediği.
• Girişlerde kamera ile izleme yapıldığını gösteren bir bilgilendirme yazısının asılı olduğu.
• Kayıtların ne kadar süre saklanacağı ve süre dolunca silineceği.
• Kayda kimlerin bakabileceği ve bir kat malikinin kayıt istemesi hâlinde izlenecek yol.

Hırsızlık ya da hasar olayında kaydın polise ya da sigorta şirketine verilmesi bu kurallara göre yapılır ve tutanağa geçirilir.

Görevli çalıştırmak mı, hizmet satın almak mı?

Temizlik, bahçe ve güvenlik işleri için site iki yoldan birini seçer. Görevliyi doğrudan işe almak, yönetimi işveren yapar: sigorta bildirimi, maaş bordrosu, yıllık izin ve iş akdi sona erdiğinde ödenecek haklar yönetimin takibindedir. Hizmeti bir firmadan satın almak ise bu yükü firmaya bırakır; buna karşılık sözleşmede kişi sayısı, çalışma saatleri ve iş tanımı açık yazılmazsa hizmetin düzeyi düşebilir.

Hangi yol seçilirse seçilsin kararı kurul verir. Doğrudan istihdamda kapıcı ve görevli giderleri, yönetim planında aksine hüküm yoksa bağımsız bölümlere eşit bölünür. Hizmet alımında ise teklifler aynı iş tanımı üzerinden alınmalı, en az iki üç teklif yan yana konup genel kurula sunulmalıdır.

Geniş ortak alanlarda elektrik gideri

Çok bloklu sitelerde otopark aydınlatması, bahçe lambaları, asansörler ve hidroforlar ortak elektrik faturasını büyütür. Faturayı düşürmek için yönetimin bakacağı yerler şunlardır:

1. Kapalı otoparkta hareket sensörlü aydınlatma kullanılması.
2. Bahçe aydınlatmasının zaman ayarlı ya da ışık sensörlü olması.
3. Hidrofor pompalarının gereğinden sık devreye girip girmediğinin kontrolü.
4. Her bloğun ortak sayacının ayrı okunması ve aylık tüketimin karşılaştırılması.

Bloklar arasında tüketim farkı büyükse fark kaçak, arıza ya da yanlış bağlantıya işaret edebilir.

Kahramankazan'da aidat takibi

Aidat borcundan yönetime karşı kat maliki sorumludur; kiracı da kira süresince ödenmeyen aidattan malikle birlikte sorumlu tutulabilir. Kiralık dairelerde kiracının adı ve telefonu da kayda alınmalı, ancak borç bildirimi her durumda kat malikine de gönderilmelidir. Daire satılacaksa satıştan önce kat malikine borç durumunu gösteren bir yazı verilmesi, borcun yeni malikle eski malik arasında tartışmaya dönüşmesini önler.

Site büyüdükçe aidatın elden toplanması imkânsızlaşır. Her daireye ayrı bir ödeme kodu ya da açıklama verilerek ödemelerin banka hesabına alınması, borç listesinin her ay güncellenmesi ve geciken ödemede kanundaki aylık yüzde beş gecikme tazminatının herkes için aynı şekilde işletilmesi düzenli bir tahsilatın temelidir.

Kahramankazan'daki siteniz için teklif

Blok ve daire sayısını, kamera ve güvenlik düzenini, görevlilerin doğrudan mı yoksa firma üzerinden mi çalıştığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Kahramankazan'daki siteler için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.