Ayaş apartman yönetimi

Ayaş'ta yönetim planı olmayan binalar

Az daireli eski apartmanlarda yönetim planının örneği çoğu zaman kimsenin elinde değildir. Oysa aidatın nasıl bölüneceği, yöneticinin görev süresi, ortak alanların kullanımı ve toplantı usulü önce bu plana göre belirlenir. Plan kat mülkiyeti kurulurken tapuya verildiği için örneği tapu müdürlüğünden istenebilir.

Plan hiç yoksa ya da bugünkü ihtiyaca uymuyorsa kat malikleri yeni bir plan hazırlayabilir. Planı değiştirmek için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Yeni plan yazılırken şu maddelerin açık olmasına dikkat edilmelidir: gider dağıtım esası, dükkân ya da bahçe kullanım hakkı olan bölümlerin durumu, yöneticinin harcama yetkisi ve toplantı çağrısının nasıl yapılacağı.

Karar defteri ve işletme defteri

Küçük binada kararlar çoğunlukla konuşularak alınır ve yazıya geçmez. Bir daire el değiştirince yeni sahibi eski kararlardan habersiz kalır ve aynı tartışma yeniden başlar. Bunu önlemek için noter onaylı bir karar defteri tutulmalı, her toplantının kararı tarihiyle yazılıp imzalanmalıdır.

Gelir ve giderler için ayrı bir işletme defteri ya da düzenli bir döküm tutulur; her harcamanın makbuzu ya da faturası dosyalanır. Yönetici değiştiğinde bu belgeler tutanakla teslim edilir.

Çatı, oluk ve yağmur suyu

Az katlı binalarda en sık onarım konusu çatıdır. Kırık kiremit, tıkalı dere ve kopmuş yağmur iniş borusu, suyun önce çatı arasına, sonra en üst kat dairenin tavanına ve dış duvara geçmesine yol açar. Sonbaharda yapılacak kontrol listesi şöyledir:

• Kiremitlerin ve mahyanın gözle kontrolü.
• Dere ve olukların yapraktan temizlenmesi.
• İniş borularının bağlantılarının ve dibindeki gider ağzının açık olması.
• Bina dibinde suyun birikmemesi için zemin eğiminin kontrolü.

Çatı ortak yer olduğu için onarım gideri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payına göre bütün kat maliklerine bölünür; yalnız en üst kat malikine bırakılamaz.

Deprem sigortası ve ortak alan poliçesi

Her daire ve dükkân için ayrı DASK poliçesi gerekir; bunu yaptırmak malikin işidir. Yönetim, poliçesi olmayan ya da süresi geçen dairelerin sahiplerine yazılı hatırlatma yapabilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır; çatıdan ya da tesisattan gelen su hasarının kapsamda olup olmadığı teklif alınırken sorulmalıdır.

Bahçe ve otopark kullanım hakkı

Az katlı binalarda bahçenin bir bölümünü zemin kat dairesinin kullanması ya da arka bahçeye bir malikin araç park etmesi sık görülen bir alışkanlıktır. Bahçe kural olarak ortak yerdir; bir malike özel kullanım hakkı ancak yönetim planında ya da tapuda yazılıysa vardır. Alışkanlıkla süren kullanım, yeni bir malik geldiğinde tartışmaya döner. Bu yüzden bahçenin kimin kullanımında olduğu, bakımını kimin yapacağı ve oraya kamelya, depo ya da çit gibi kalıcı bir şey konup konamayacağı kurul kararıyla yazıya geçirilmelidir.

Ayaş için teklif

Daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve gündemdeki onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.