Beypazarı apartman yönetimi

Beypazarı'nda yedek akçe ve onarım planı

Çatı yenileme, cephe onarımı ya da kazan değişimi gibi büyük işler birkaç yılda bir gelir ve tek seferde toplanmak istendiğinde kat malikleri arasında itiraz doğar. Bunu önlemenin yolu, işletme projesine her ay küçük bir yedek akçe payı koymak ve binanın önümüzdeki yıllarda ihtiyaç duyacağı işleri bir listeye dökmektir.

Böyle bir onarım planı hazırlanırken işler önem sırasına konur:

1. Binaya su girmesini önleyen işler: çatı, oluk, iniş boruları, teras yalıtımı.
2. Can güvenliğini ilgilendiren işler: asansör kusurları, korkuluklar, elektrik panosu.
3. Gideri azaltan işler: kazan verimi, ortak alan yalıtımı, aydınlatma.
4. Görünüşe yönelik işler: boya, giriş holü, bahçe düzeni.

Her iş için en az iki ayrı teklif alınır; teklifler kurula aynı kalemlerle karşılaştırılarak sunulur.

Balkon kapatma, klima ve tabela için kurul kararı

Binanın dış görünüşünü değiştiren işler bir kat malikinin tek başına karar verebileceği işler değildir. Balkonun camla kapatılması, cepheye klima dış ünitesi ya da tabela asılması, çatıya anten veya güneş paneli konması bu gruptadır. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerlerde yenilik ve binanın mimari durumunu etkileyen işler için kat maliklerinin nitelikli çoğunluğunu arar.

Yönetimin yapacağı iş, bu tür talepleri gündeme almak, kararı deftere yazdırmak ve gerekiyorsa uygulamanın tek tip yapılmasını (aynı renk doğrama, dış ünitelerin aynı cephede toplanması gibi) kararla bağlamaktır. Kararsız yapılan değişiklik, diğer maliklerin eski hâle getirme talebiyle sonuçlanabilir.

Koruma alanındaki binalarda izin

Binanız ilçenin koruma altındaki kesiminde ya da tescilli bir yapının yakınındaysa cephe, çatı, pencere ve kapı işleri izne bağlı olabilir. Bütçe ayırmadan önce binanın durumu belediyeye ve ilgili koruma bölge kuruluna sorulmalı; izin gelmeden ustaya avans verilmemelidir.

Günlük kiralanan daireler

Kat mülkiyetli binada bir dairenin turizm amacıyla günlük ya da haftalık kiralanması için 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlıktan izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir. İzinsiz kiralama olduğu düşünülüyorsa yönetim durumu kayda geçirir ve genel kurul gündemine alır.

Çatı arası ve teras kullanımı

Bazı binalarda çatı arası ya da teras zamanla bir malikin kullanımına geçmiştir. Tapuda ya da yönetim planında böyle bir hak yazılı değilse çatı arası ortak yerdir; depo ya da oda olarak kullanılması kurul kararı gerektirir. Çatı arasına konan ağır eşya ve sonradan yapılan bölmeler tavana yük bindirir, çatı onarımında ustanın çalışmasını da zorlaştırır. Teras yalıtımı bozulduğunda su alttaki daireye sızar; bu yüzden yalıtımın durumu yılda bir kez kontrol edilip kayda yazılmalıdır.

Çatı arasının boşaltılması kararı alınırsa eşyaların ne zamana kadar alınacağı yazılı olarak bildirilir.

Beypazarı için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, yedek akçe olup olmadığını ve gündemdeki onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.