Polatlı apartman yönetimi ve ısınma gideri

Polatlı'da merkezi ısıtmalı binalarda gider paylaşımı

Kışlar soğuk geçer; merkezi ısıtmalı binalarda yakıt, yıllık bütçenin en büyük kalemidir. Isı pay ölçer takılı binalarda giderin dağıtımı ilgili yönetmeliğe göre iki parçaya ayrılır: bir kısmı bütün dairelere ortak kullanım payı olarak, kalan kısmı her dairenin ölçer okumasına göre yazılır. Ortak payın oranı ve hesap yöntemi işletme projesinde açıkça gösterilmelidir.

Ölçer yoksa paylaşım yönetim planına göre yapılır; planda bir hüküm bulunmuyorsa arsa payı esas alınır. Bu durumda ölçer taktırılması gündeme gelirse karar kurulda alınır; montaj, okuma ve paylaşım hizmetinin kimden alınacağı da aynı kararda belirlenir.

Isı pay ölçer okuması nasıl yapılmalı?

Okumalarla ilgili şikâyetlerin çoğu, okumanın ne zaman ve nasıl yapıldığının bilinmemesinden doğar. Düzenli bir okuma için:

1. Okuma tarihleri sezon başında kat maliklerine duyurulur.
2. Okumayı yapan kişi ya da firma her daire için değeri ve tarihi kaydeder.
3. Uzaktan okunan sistemlerde aylık döküm her daireye ayrı gönderilir.
4. Kapısı açılmayan dairelerde nasıl hesap yapılacağı işletme projesinde yazılı olur.

Ölçeri sökülmüş, yeri değiştirilmiş ya da üzeri kapatılmış radyatörler okuma sırasında tutanağa yazılmalıdır.

Kış boyunca yakıt faturaları ay ay geldiği için birçok binada ısınma payı aylık avans olarak toplanır ve sezon sonunda okuma sonuçlarına göre kesin hesap yapılır. Avans tutarı bir önceki kışın gerçek tüketimine göre belirlenirse sezon sonundaki fark küçük kalır. Kesin hesapta her daireye ödediği avans, ölçere göre çıkan payı ve aradaki fark ayrı satırlarda gösterilmelidir; fark bir sonraki aidata eklenir ya da mahsup edilir.

Okuma sonucuna itiraz

Bir daire, komşularına göre beklenmedik yüksek ya da düşük bir değer gördüğünde önce ölçerin çalışıp çalışmadığı kontrol edilir. Arızalı ölçer varsa o dönem için hangi yöntemle tahmin yapılacağı paylaşım hizmetini veren firmayla yapılan sözleşmede yazılı olmalıdır. Kat maliki, kendi payına ilişkin hesap dökümünü yönetimden yazılı olarak isteyebilir. Yönetim bu dökümü vermeli, itirazı ve sonucunu kayda geçirmelidir.

Köşe ve en üst kattaki daireler, dış duvar ve çatı nedeniyle daha fazla ısı kaybeder. Bu fark bazı paylaşım sistemlerinde düzeltme katsayısıyla dikkate alınır; binanızda nasıl uygulandığı sözleşmeden öğrenilmelidir.

Kazan sezonu öncesi hazırlık

Isınma başlamadan önce yetkili servise brülör ve kazan bakımı yaptırılır, baca temizlenir, sirkülasyon pompaları ve genleşme tankı kontrol edilir. Isı pay ölçerlerin pilleri ve radyatör vanaları da aynı dönemde gözden geçirilir. Bakımın tarihi ve servis raporu yönetim dosyasında saklanır.

Isınmanın hangi tarihte başlayıp hangi tarihte biteceği ve gündüz-gece çalışma saatleri de kurul kararıyla belirlenmelidir. Kazanın gece düşük, sabah erken saatte yüksek çalıştırılması yakıtı azaltır; ayarın kimin tarafından değiştirilebileceği yazılı olursa daireler arasındaki sıcaklık tartışması azalır.

Polatlı'daki binanız için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, ısı pay ölçer olup olmadığını ve paylaşım hizmetini kimin verdiğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Polatlı'daki binalar için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.