Altındağ apartman yönetimi

Altındağ'da riskli yapı tespiti adımları

Eski bir apartmanda dönüşüm konuşulmaya başladığında ilk soru binanın gerçekten riskli olup olmadığıdır. Bu sorunun cevabı, 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan riskli yapı tespitidir. Süreç genellikle şu sırayla ilerler:

1. Bir ya da birkaç kat maliki, Bakanlığın lisans verdiği bir kuruluşa başvurur.
2. Kuruluş binadan beton numunesi alır, donatıyı inceler ve raporu hazırlar.
3. Rapor onaylanırsa tapuya işlenir ve kat maliklerine tebliğ edilir.
4. Kat malikleri, rapora kanundaki süre içinde itiraz edebilir.

Yönetimin işi, numune alınacak gün bodrum ve dükkânlara erişimi sağlamak, kat maliklerini önceden bilgilendirmek ve raporu dosyada saklamaktır. Tespit masrafının nasıl karşılanacağı başvurudan önce kurulda konuşulmalıdır.

Eski elektrik ve su tesisatı

Uzun yıllar onarılarak kullanılan binalarda ortak elektrik panosu, kolon kabloları ve topraklama çoğunlukla bugünkü yükü taşıyamaz. Merdiven otomatiği, bodrum aydınlatması ve hidrofor panosu kontrol ettirilmeli; kaçak akım rölesi yoksa takılmalıdır. Su tesisatında ise ana kolon borularında paslanma ve sızıntı sık görülür. Bir dairede tavandan su geliyorsa önce kaçağın ortak kolondan mı, üst katın tesisatından mı geldiği tespit edilmelidir; masrafı kimin karşılayacağı buna göre belirlenir.

Dönüşüm kararına kadar yapılacak bakım

Dönüşüm konuşulan binada kat malikleri çoğu zaman büyük harcamayı ertelemek ister. Bu anlaşılır bir tercihtir; ancak bazı işler binada oturanların güvenliği için ertelenemez:

• Çatıdan su alan yerlerin kapatılması.
• Kopmuş korkuluk ve dökülen saçak parçalarının giderilmesi.
• Asansörde kırmızı etiketle belirtilen kusurların onarılması ya da asansörün kapatılması.
• Elektrik panosundaki açık uçların ve yanık izlerinin onarılması.

Hangi işin ertelendiği ve hangisinin yapıldığı karar defterine yazılırsa sonradan sorumluluk tartışması çıkmaz.

Eski binada yangın güvenliği

Eski binalarda merdiven boşluğu çoğunlukla tek kaçış yoludur. Bu yüzden merdivende ve bodrum koridorunda eşya, bisiklet, karton bırakılmamalı; yangın tüplerinin dolum tarihleri kontrol edilmeli ve bodrumdaki eski kömürlükler boşaltılmalıdır. Sobalı daire varsa ortak bacaların her kış öncesinde temizlenmesi de yönetimin hatırlatması gereken işlerdendir.

Dönüşüm görüşmelerinde yönetimin rolü

Riskli yapı raporu kesinleştikten sonra yeni bina için yapılacak anlaşma kat maliklerinin kendi kararıdır; yönetici bu anlaşmayı maliklerin yerine imzalayamaz. Yönetimin yapabileceği iş, toplantıları usulüne uygun çağırmak, gelen teklifleri bütün maliklere aynı anda ulaştırmak ve alınan kararları deftere yazmaktır. Binada aidat borcu, görevli tazminatı ya da ödenmemiş bakım faturası varsa bunlar tahliyeden önce kapatılmalı; ortak hesapta kalan para kurul kararıyla maliklere iade edilmeli ya da yeni binanın yönetimine devredilmelidir. Ortak sayaçların aboneliği de bina boşaltılırken kapatılır.

Dönüşüm süreci uzarsa binada oturmaya devam eden maliklerle taşınmış olanlar arasında aidat tartışması çıkabilir. Boş daire de ortak giderden payını öder; bu kural genel kurulda hatırlatılmalıdır.

Altındağ için teklif

Binanın yaşını, daire ve dükkân sayısını, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını ve gündemdeki onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.