Şereflikoçhisar apartman yönetimi

Şereflikoçhisar'da küçük binanın işletme projesi

İşletme projesi, binanın bir yıllık tahmini gider bütçesi ve her dairenin bu bütçeden payıdır. Az daireli binada da hazırlanmalıdır; çünkü aidatın neye göre belirlendiğini gösteren tek belgedir. Hazırlarken izlenecek yol:

1. Son on iki ayın ortak elektrik, su ve temizlik faturaları toplanır.
2. Önümüzdeki yıl yapılması kesin olan işler (kazan bakımı, çatı onarımı) için fiyat alınır.
3. Toplam tutara beklenmedik işler için küçük bir yedek pay eklenir.
4. Toplam, yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür ve aylık tutar bulunur.
5. Proje her kat malikine imza karşılığı ya da posta yoluyla ulaştırılır.

Yıl sonunda gerçekleşen giderle tahmin karşılaştırılır; fazla toplanan tutar gelecek yıla devreder ya da kurul kararıyla iade edilir.

Rüzgâr ve çatı hasarı

Açık arazide rüzgâr sert eser; çatı örtüsü, baca kapakları ve anten bağlantıları her sonbahar kontrol edilmelidir. Rüzgârda yerinden oynayan bir çatı parçası hem çatıya su girmesine hem de sokaktaki kişilere ya da araçlara zarar vermeye yol açabilir. Yönetimin yapacakları:

• Fırtınadan sonra çatının dışarıdan gözle kontrolü ve fotoğrafla kayıt.
• Gevşeyen sac ya da kiremit varsa hemen bir ustaya sabitletilmesi.
• Ortak alan sigortası varsa hasarın süresi içinde sigortaya bildirilmesi.
• Çatıya izinsiz eklenen anten, depo ya da güneş paneli bağlantılarının tespiti.

Isınma şekline göre gider düzeni

Binada merkezi ısıtma varsa yakıt gideri işletme projesinin en büyük kalemidir ve paylaşım esası projede yazılı olmalıdır. Daireler kombi ya da sobayla ısınıyorsa ısınma gideri her dairenin kendi faturasıdır; ortak giderde kalan kalemler merdiven aydınlatması, ortak su ve temizliktir. Bu ikinci tür binalarda merdiven boşluğu ve giriş kapısındaki ısı kaybı dairelerin faturasını da etkiler; kapı fitili, kırık cam ve kendiliğinden kapanan kapı kolu gibi küçük işler ortak giderden yapılmalıdır.

Sobalı dairelerin bulunduğu binalarda ortak bacaların kış öncesinde temizlenmesi ve kat maliklerine karbonmonoksit riskine karşı yazılı hatırlatma yapılması da yönetimin işidir. Kömür ve odunun merdiven boşluğunda tutulmaması için bir kural konmalıdır.

Genel kurul usulü

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Toplantı günü, saati, yeri ve gündemi en az on beş gün önce bütün kat maliklerine yazılı bildirilir. Malikleri ilçe dışında yaşayan dairelere çağrının posta ile gönderilmesi ve gönderim belgesinin saklanması gerekir. Toplantıya gelemeyen malik yazılı vekâletle temsil edilebilir. Kararlar karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.

İlk toplantıda sayı ve arsa payı bakımından yeterli katılım olmazsa ikinci toplantı yapılır; ikinci toplantının tarihi çağrı yazısına baştan eklenebilir. Toplantıdan sonra kararların kısa bir özetinin katılmayan maliklere gönderilmesi, uygulamada çıkabilecek itirazları azaltır. Karar defterinin boş sayfa bırakılmadan, sırayla doldurulması da kayıtların güvenilirliği için önemlidir.

Şereflikoçhisar'daki binanız için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, son yıllarda yapılan büyük onarımları ve işletme projesi hazırlanıp hazırlanmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Şereflikoçhisar'daki apartmanlar için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.