Tosya apartman yönetimi ve deprem hazırlığı

Tosya'da riskli yapı tespiti başvurusu

Eski bir apartmanın depreme karşı durumunu merak eden kat malikleri için ilk adım riskli yapı tespitidir. Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilmiş kuruluşlar tarafından yapılır. Başvuruyu kat maliklerinden biri tek başına da yapabilir; tespit masrafı başvurana aittir, ancak kat malikleri kurulu bunu ortak giderden karşılamaya karar verebilir.

Süreç kabaca şöyle işler:

1. Lisanslı kuruluşa başvuru ve binanın onaylı projesi, varsa zemin bilgileri ile ruhsat belgelerinin teslimi.
2. Binada karot örneği alınması ve donatı tespiti; bu sırada dairelere ve ortak alana erişim yönetim tarafından planlanır.
3. Raporun ilgili idareye sunulması ve onaylanınca tapu kaydına işlenmesi.
4. Kat maliklerine tebliğ; tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz hakkı.

6306 sayılı Kanun'da karar çoğunluğu

Bina riskli yapı olarak kesinleştikten sonra yeniden yapım ya da değerlendirme kararı, kat maliklerinin arsa payları oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Bu toplantıda yönetimin rolü, bütün maliklere usulüne uygun çağrı yapmak, toplantıyı tutanakla kayda geçirmek ve teklifleri karşılaştırılabilir hâle getirmektir. Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki olağan toplantı kuralları burada yetmez; çoğunluk hesabı arsa payına göre yapılır ve kararın sonradan tartışılmaması için imza listesi eksiksiz tutulmalıdır.

Deprem sonrası ortak alan kontrolü

Hissedilen bir depremden sonra yönetimin bakması gereken ilk yerler ortak alanlardır:

• Merdiven, sahanlık ve kirişlerde yeni çatlak, sıva dökülmesi ya da kapı kasalarında sıkışma.
• Bodrumdaki kolonlarda görünür hasar ve su ya da gaz tesisatında kaçak.
• Asansörün kullanıma açılmadan önce bakım firmasına kontrol ettirilmesi.
• Çatıda ve bacalarda devrilme ya da kayma.

Taşıyıcı elemanda hasar görülürse bina kullanılmadan önce bir inşaat mühendisinin görüşü alınmalı ve durum belediyeye bildirilmelidir.

Bina sigortası ve acil durum düzeni

DASK her daire için zorunludur ve teminatı sınırlıdır. Ortak alanlar ve DASK limitini aşan hasarlar için bina sigortasına ek deprem teminatı eklenip eklenmeyeceğine kat malikleri kurulu karar verir. Ayrıca ana gaz ve su vanalarının yeri herkesin görebileceği biçimde işaretlenmeli, merdiven ve çıkış yolları eşyadan arındırılmalı, acil aydınlatma ve yangın söndürme cihazları kontrol edilmelidir.

Güçlendirme ve tadilatta yönetimin rolü

Riskli bulunmayan ama eski olan binalarda kat malikleri güçlendirme seçeneğini de konuşabilir. Bu karardan önce bir inşaat mühendisinden yazılı değerlendirme alınmalı, işin kapsamı ve maliyeti kurula sunulmalıdır. Dairelerde ya da dükkânlarda yapılan tadilatlarda kolon, kiriş veya perde duvara dokunulması bütün binayı riske atar; yönetim bu tür bir işi fark ettiğinde malike yazılı uyarıda bulunur ve durumu belediyeye bildirir.

Tosya'daki binanız için teklif

Binanın yaşını, kat ve daire sayısını, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını ve sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetimde üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte açıklarız.