Şenpazar bina yönetimi

Şenpazar'da bina sigortasının kapsamı

Zorunlu deprem sigortası (DASK) her daire için ayrı yapılır ve yalnız deprem ile deprem kaynaklı yangın ve patlama hasarını karşılar. Bol yağış alan bir yerde binanın daha sık karşılaştığı hasarlar ise başkadır: çatıdan su alma, dereden taşan suyun cepheye ve bodruma vurması, fırtınada uçan kiremit, borudan sızan suyun alt kata zarar vermesi.

Ortak alanlar için yaptırılacak bina sigortasında şu teminatların bulunup bulunmadığı poliçede kontrol edilmelidir:

• Dahili su (tesisat kaçağı) ve yağmur suyu hasarı.
• Fırtına, dolu ve kar ağırlığı.
• Komşuya verilen zarar için sorumluluk teminatı.
• Yangın ve elektrik kaynaklı hasar.

Bina sigortası yaptırılıp yaptırılmayacağına ve kapsamına kat malikleri kurulu karar verir; poliçenin yenileme tarihi yönetimin takviminde yer almalıdır.

Nemli bodrumda ortak elektrik tesisatı

Bodrum ve merdiven altındaki ana pano, nem aldığında kaçak akım ve kısa devre riski artar. Şenpazar'daki binalarda yönetimin dikkat etmesi gerekenler şunlardır:

1. Ana panonun kapaklı ve kuru bir yerde olması; kapağın kilitli tutulması.
2. Kaçak akım rölesinin çalışıp çalışmadığının test düğmesiyle denenmesi.
3. Topraklamanın yetkili bir elektrikçiye ölçtürülmesi ve sonucun kayda geçirilmesi.
4. Bodrumdaki eski ve açıkta duran kabloların yenilenmesi.

Yönetici seçilmemiş binada sorumluluk

Bazı küçük binalarda yönetici yoktur ve herkes ortak işin bir başkası tarafından yapılacağını varsayar. Böyle bir binada çatı onarımı gecikip bir daireye su girdiğinde zararın kimin ihmalinden doğduğu tartışılır. Sekiz daireden küçük binada yönetici seçmek zorunlu değildir; ancak kat maliklerinin işleri birlikte yürüttüğü bu düzende de kimin neyi takip edeceği yazılı olarak belirlenmelidir. Kat malikleri isterse yöneticiliği dışarıdan birine de verebilir.

Maliklere yıllık rapor

Malikleri farklı şehirlerde yaşayan binalarda yönetimin güvenilirliği düzenli bilgilendirmeye bağlıdır. Yıl sonunda her malike gönderilecek kısa bir rapor şunları içermelidir: toplanan aidat, yapılan harcamalar ve faturaları, borçlu daireler, yapılan bakım ve onarımlar, sigorta poliçesinin durumu ve gelecek yıl için planlanan işler. Kat malikleri hesapları incelemek üzere bir denetçi de seçebilir.

Oluk, dere ve yağmur suyu borularının bakımı

Ağaçlara yakın binalarda yaprak ve dal, çatı derelerini ve yağmur suyu borularını tıkar; taşan su cepheyi ve temel dibini ıslatır. Temizliğin yılda en az iki kez yapılması, borunun zemine indiği noktanın binadan uzağa yönlendirilmesi ve bodrum pencerelerinin önündeki kuyuların açık tutulması gerekir. Bu işlerin tarihleri bakım defterine yazılır; sigorta hasar başvurusunda düzenli bakımın kanıtı olarak da işe yarar.

Hasar anında yönetimin yapacakları

Fırtına ya da su baskınından sonra sigortadan tazminat alınabilmesi için hasarın hemen fotoğraflanması, zararı büyütmeyecek acil önlemlerin alınması ve sigorta şirketine poliçede yazılı süre içinde bildirim yapılması gerekir. Eksper gelmeden kalıcı onarıma başlanmamalı, kırılan malzeme atılmamalıdır. Bildirimin kopyası ve eksper raporu yönetim dosyasında saklanır.

Şenpazar için teklif

Binanın daire sayısını, sigorta durumunu ve bugün işlerin nasıl yürüdüğünü anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı olarak sunarız.