Bozkurt apartman yönetimi

Bozkurt'ta binanın acil durum planı

2021 yazında yaşanan sel, dere kenarındaki binalar için hazırlığın ne kadar önemli olduğunu gösterdi. Her apartmanda kısa, yazılı bir acil durum planı bulunmalı ve bütün dairelere verilmelidir. Planda şunlar yer alır:

• Elektrik ana şalterinin ve su ile gaz vanalarının yeri, kimin kapatacağı.
• Asansörün su baskını uyarısında en üst kata alınıp kapatılması.
• Bodrum ve otoparktaki araç ile eşyaların hangi durumda boşaltılacağı.
• Yaşlı ve hareket güçlüğü olan sakinlerin listesi ve yardım edecek komşu.
• Yöneticinin ve bina sorumlusunun telefonları.

Bina sigortasında sel ve su baskını teminatı

Zorunlu deprem sigortası yalnız deprem hasarını karşılar. Sel, su baskını ve heyelan için ortak alanları kapsayan bina sigortası yaptırılmalı ve poliçede bu teminatların açıkça yer aldığı kontrol edilmelidir. Kat malikleri kurulu poliçe kararını verirken şu sorulara cevap arar: bina bedeli güncel mi, bodrumdaki hidrofor, pano ve asansör makinesi teminata dahil mi, muafiyet tutarı ne kadar?

Poliçe her yıl yenilenirken bina bedeli de güncellenmelidir; eski bedelle yenilenen poliçe hasarda eksik ödeme demektir.

Hasardan sonra tespit ve tutanak

Su baskını ya da benzeri bir hasardan sonra yönetimin ilk işi temizliğe başlamadan önce durumu belgelemektir:

1. Hasarlı her yerin tarihli fotoğraf ve videosu çekilir.
2. Hasar gören donanım ve ortak alanlar bir tutanağa yazılır.
3. Sigorta şirketine süresi içinde bildirim yapılır, eksper gelene kadar hasarlı parçalar atılmaz.
4. Binanın taşıyıcı sisteminden şüphe varsa belediyeye başvurulur.

Yedek akçe ve bodrumdaki donanım

Hidrofor, elektrik panosu ve kazan bodrumdaysa bunların daha yüksek bir yere taşınması kat malikleri kurulunda konuşulmalıdır. Bu tür işler ve hasar sonrası acil onarımlar için yedek akçenin ayrı bir hesapta tutulması, sigorta ödemesi gelene kadar binanın beklemeden onarılmasını sağlar.

Hasar onarımında masrafın paylaşımı

Bir su baskını ya da benzeri olaydan sonra onarımın kimin hesabına yapılacağı karışabilir. Temel ayrım şudur: bodrum, merdiven, asansör, kazan dairesi, çevre duvarı gibi ortak yerlerin onarımı bütün kat maliklerine yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır; dükkân ya da daire içindeki zarar ise o bağımsız bölümün malikinin sorumluluğundadır ve kendi poliçesinden karşılanır. Sigorta ödemesi gelirse önce ortak giderden yapılan harcamaya mahsup edilir, kalan kısım hesapta gösterilir. Bu dağıtım genel kurulda karara bağlanmalı ve her kat malikine yazılı bildirilmelidir.

Yağmur suyu ızgaraları ve çevre düzeni

Binanın çevresindeki yağmur suyu ızgaraları, bahçe drenajı ve otopark rampası, kısa sürede yağan yoğun yağmurda bodrumun su almasını belirleyen yerlerdir. Izgaraların yaprak ve çamurdan temizlenmesi sonbahar ve ilkbaharda bakım takvimine yazılmalı, bodruma inen rampanın önüne su seti ya da kanal yapılması kat malikleri kurulunda değerlendirilmelidir.

Bozkurt için teklif

Binanın dereye uzaklığını, bodrumda hangi donanımın bulunduğunu, daire sayısını ve mevcut sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.