İnebolu apartman yönetimi

İnebolu'da cephe onarımı ve yalıtım kararı

Denize yakın binalarda dış cephe boyası ve sıvası iç kesimdeki binalardan daha erken kabarır. Cephe işi bütün binayı ilgilendiren büyük bir harcamadır; kararı sağlam almak için şu sıra izlenmelidir:

1. Cephedeki çatlak, kabarma ve dökülmelerin fotoğraflanması ve bir uygulamacıdan durum tespiti alınması.
2. Yalnız boya mı, yoksa ısı yalıtımıyla birlikte mantolama mı yapılacağının karşılaştırılması.
3. Aynı kapsamda en az üç yazılı fiyat toplanması: malzeme markası, kat kalınlığı, iskele ve garanti süresi ayrı ayrı yazılmalıdır.
4. Gerekli çoğunluğun yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kontrol edilip kararın deftere yazılması.

Yalıtımlı cephe, ısınma gideri düşeceği için bazı malikler tarafından daha kolay kabul edilir; tasarruf tahmini bu yüzden teklifle birlikte kurula sunulmalıdır.

Balkon demiri, korkuluk ve çatı bakımı

Tuzlu hava metal parçalarda pası hızlandırır. Paslanan korkuluk ya da çürüyen balkon demiri hem görünüş hem güvenlik sorunudur. Yönetimin yılda bir kez kontrol ettirmesi gereken yerler:

• Ortak merdiven ve teras korkulukları, çatı çıkış kapısı ve menteşeleri.
• Çatı kaplaması, mahya ve dere; fırtınadan sonra yerinden oynayan kiremit ya da sac.
• Dış cephedeki klima askıları, anten ve kablo bağlantıları.
• Sokak kapısı, posta kutuları ve elektrik panosunun kapağı.

Balkonun kendisi bağımsız bölüme ait olsa da balkon çıkmasının taşıyıcı kısmı ve cepheye bakan yüzü ortak yer sayılabilir; masrafın kime ait olduğu yönetim planına bakılarak belirlenmelidir.

Asansörlü binalarda muayene ve nem

Kıyıdaki asansörlerde makine dairesi ve kuyu dibi nem toplar; bu da kumanda kartlarını ve halatları etkiler. Aylık bakım raporlarında nem ve pas notu varsa makine dairesinin havalandırması ve kuyu dibinin su alıp almadığı kontrol edilmelidir. Yıllık periyodik kontrolde verilen etiket ve eksik listesi kat maliklerine duyurulmalı, eksikler bir sonraki muayeneye kalmadan giderilmelidir.

Yazın gelen maliklere duyuru ve tebligat

İnebolu'da bazı daireler yalnız yaz aylarında kullanılır. Genel kurul çağrısı, işletme projesi ve aidat bildirimi bu maliklerin kayıtlı adreslerine yazılı olarak gönderilmelidir. Yönetim, her maliktan güncel adres, telefon ve e-posta bilgisini yazılı olarak almalı; adres değişikliğini bildirmeyen malikin eski adrese yapılan bildirimi geçerli sayıldığı da ilk toplantıda hatırlatılmalıdır.

Boş kalan dairelerde kış fırtınasından sonra cam kırığı ya da su kaçağı fark edilirse yönetimin malike hemen ulaşabilmesi için bir yedek anahtar ya da yetkili kişi bilgisi de istenebilir.

Çatı terası ve su yalıtımı

Teras çatılı binalarda bol yağış, yalıtım katmanındaki küçük bir yırtığı kısa sürede en üst kattaki dairenin tavanına taşır. Terasın süzgeçleri her sonbahar temizlenmeli, yalıtım üzerindeki kabarma ve çatlaklar fotoğraflanarak bir sonraki onarım kararına esas alınmalıdır. Teras ortak yer olduğu için yalıtım yenilemesi ortak giderdir; teras yalnız bir dairenin kullanımına bırakılmışsa bakım payının nasıl bölüneceği yönetim planına göre belirlenir.

İnebolu için teklif

Binanın kat ve daire sayısını, asansör olup olmadığını ve son cephe bakımının ne zaman yapıldığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifle iletiriz.