Küre apartman yönetimi

Küre'de çatı yenileme ve yedek akçe

Karlı ve uzun kışlar çatı kaplamasını, mahyayı ve dereleri yıpratır. Küçük onarımlar her yıl yapılsa da bir noktada çatının toptan yenilenmesi gerekir. Bu harcama tek seferde istenirse kat maliklerinin çoğu itiraz eder; bu yüzden plan önceden yapılmalıdır.

• Çatının durumu bir ustaya ya da mühendise baktırılır ve yaklaşık kaç yıl daha idare edeceği yazılı not alınır.
• Yenileme maliyeti için iki üç kaba fiyat toplanır.
• Bu tutar kalan yıllara bölünerek her ay aidatın içinde ayrı bir yedek akçe kalemi olarak toplanır.
• Yedek akçe ayrı bir hesapta tutulur ve yalnız kurulun belirlediği iş için harcanır.

Bu şekilde çatı günü geldiğinde para hazırdır ve ek toplama tartışması çıkmaz.

Odun ve kömür depolamada yangın önlemi

Doğalgaz dışında yakıt kullanan dairelerin bulunduğu binalarda bodrum, kömürlük ve merdiven altı yakıt deposuna dönüşebilir. Bu alanlar ortak yer ya da kaçış yolu olduğunda yangın riski bütün binayı ilgilendirir. Yönetim şu kuralları yazılı olarak koymalıdır:

1. Kömürlük ve odunluklar yalnız kendi bölmelerinde kullanılır; koridor ve merdivende yakıt bekletilmez.
2. Kül, tamamen söndükten sonra kapaklı metal kapla dışarı çıkarılır.
3. Bodrum girişine ve kat sahanlıklarına dolum tarihi geçmemiş yangın söndürme cihazı konur.
4. Bodrum elektrik tesisatı, açık kablo ve eski sigorta kutusu açısından kontrol ettirilir.

Bodrum, sığınak ve ortak alanın kullanımı

Bazı binalarda sığınak ya da ortak depo zamanla tek bir dairenin eşyasıyla dolar. Ortak yerin bir malik tarafından kendi kullanımına alınması, diğer maliklerin rızası olmadan yapılamaz. Yönetim önce yazılı uyarı yapar; düzelmezse konu kat malikleri kuruluna taşınır. Ortak alanların bölme planı ve hangi bölmenin hangi daireye ait olduğu yönetim planında ya da kurul kararında yazılı olmalıdır.

Eğimli arazideki binalarda kar ve yağmur suyu

Yamaçtaki binalarda eriyen kar ve yağmur suyu binanın arka duvarına ve bodruma yönelir. Bahçe gideri, yağmur suyu borularının bağlantısı ve arka duvar dibindeki kanal her bahar temizlenmelidir. Bina girişine giden basamaklarda tuzlama ve küreme işi kış başında birine yazılı olarak verilmelidir.

Aidat planının yıllık gözden geçirilmesi

İşletme projesi her yıl, bir önceki yılın gerçek harcamalarına bakılarak yeniden hazırlanır. Ortak elektrik, temizlik, kar küreme, küçük onarım ve yedek akçe ayrı satırlarda gösterilirse maliklerin itirazı azalır; proje her malike tebliğ edilir.

Kış öncesi yönetim takvimi

Kar yağmadan önce bitirilecek işlerin bir listesi eylül sonunda kat maliklerine duyurulmalıdır: dere ve oluk temizliği, baca temizliği, açıktaki su borularının yalıtılması, giriş kapısı ve merdiven pencerelerinin fitillerinin yenilenmesi, tuz ve kürek alınması. Her işin kime verildiği ve ne zaman bittiği deftere yazılırsa, kış ortasında çıkan bir arızada neyin eksik kaldığı kolayca görülür.

Küre'deki binanız için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve çatının son ne zaman elden geçtiğini bildirin. Ofisimiz Kayseri'de; işlerin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.