Azdavay apartman yönetimi

Azdavay'da elektrik kesintisine hazırlık

Kışın ve fırtınalı günlerde elektrik kesintisi yaşanabilir. Hidroforla su basılan binada kesinti, üst katların susuz kalması demektir. Yönetimin önceden karar vermesi gereken konular şunlardır:

• Su deposunun kesinti süresince yetecek hacimde dolu tutulması.
• Hidrofor için küçük bir jeneratör ya da kesintisiz güç kaynağı alınıp alınmayacağı; alınırsa bakım ve yakıt giderinin işletme projesine yazılması.
• Merdivenlerde pilli acil aydınlatma armatürlerinin çalışır durumda tutulması.
• Elektrik geldiğinde pompa ve kazanın yeniden devreye girişinin kontrolü.

Fırtına ve ağaç hasarı için bina sigortası

Ağaçların binaya yakın olduğu yerlerde fırtınada devrilen dal ya da ağaç çatıya, araçlara ve bahçe duvarına zarar verebilir. Deprem sigortası bu hasarları karşılamaz. Ortak alanlar için alınacak bina sigortasında fırtına, dolu, kar ağırlığı ve yangın teminatlarının bulunduğu kontrol edilmelidir. Bina bahçesindeki ağaçların budanması ve kurumuş dalların kesilmesi de yönetimin bakım takvimine girer; bunun için ilgili kurumdan izin gerekiyorsa önceden başvurulur.

Hasar olduğunda yönetici olay gününün fotoğraflarını çeker, tutanak düzenler ve sigorta şirketine süresi içinde bildirir.

Yönetim planı güncel mi?

Eski apartmanlarda yönetim planı çoğu zaman tapudaki örnek metindir ve binanın bugünkü durumuna uymaz. Planda şu konuların açıkça yazılı olması işe yarar:

1. Isınma, su ve ortak elektrik giderinin hangi esasa göre bölüneceği.
2. Kullanılmayan çatı arası ve bodrum depolarının nasıl kullanılacağı.
3. Yöneticinin onay almadan yapabileceği harcamanın sınırı.
4. Olağan genel kurulun yapılacağı ay.

Planın değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla mümkündür; değişiklik tapuya bildirilir.

Ortak alan elektrik tesisatı ve topraklama

Eski binalarda merdiven, bodrum ve çatı arasındaki elektrik tesisatı çoğu zaman ilk yapıldığı gibidir. Nemli ortamda eskiyen kablolar ve açık buatlar yangın ve çarpılma riski taşır. Yönetimin yaptırması gereken kontroller:

• Ortak elektrik panosunda kaçak akım rölesinin bulunması ve test düğmesiyle denenmesi.
• Topraklamanın yetkili bir elektrikçiye ölçtürülmesi ve sonucun dosyaya konması.
• Bodrum ve çatı arasındaki açık bağlantıların kapalı kutuya alınması.
• Paratoner varsa bağlantılarının kontrolü.

Bu kontrollerin tarihi ve bulunan eksikler bakım kaydına yazılır; eksiklerin giderilmesi için gereken bütçe işletme projesine eklenir.

Kış öncesi ortak alan hazırlığı

Yollar karla kapandığında usta ve malzeme bulmak zorlaşabilir. Bu yüzden kış başlamadan önce bina için küçük bir stok tutulması kat malikleri kurulunda karara bağlanabilir: yedek merdiven ampulleri, sigortalar, tuz ve kum, kar küreği, yedek kapı yayı. Kazan ya da sobalı binalarda baca temizliği ekim ayında bitirilmeli, açıktaki su borularının yalıtımı ve bodrum pencerelerinin kapatılması da aynı dönemde yapılmalıdır. Yapılan işler tarihleriyle bakım kaydına yazılır.

Stokun nerede durduğu ve anahtarın kimde olduğu bütün dairelere bildirilir.

Azdavay için teklif

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor olup olmadığını, ısınma şeklini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.