Devrekani apartman yönetimi

Devrekani'de ısı yalıtımı (mantolama) kararı

Soğuk dönemin uzun olduğu yerde dış cephe yalıtımı ısınma giderini en çok etkileyen yatırımdır. Mantolama binanın ortak yerinde yapılan bir iştir; kararı kat malikleri kurulu verir ve masraf yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. Karardan önce yönetimin hazırlaması gerekenler:

1. Binanın son iki kışın yakıt ya da doğalgaz giderinin özeti.
2. Aynı kapsamda (yalıtım kalınlığı, malzeme, iskele, çatı ve pencere kenarları) en az üç fiyat.
3. Ödeme takvimi: tek seferde mi, birkaç ayda mı toplanacağı.
4. İşin hangi aylarda yapılacağı; yalıtım ve sıva işi donlu havada yapılmaz.

Ödemesini yapmayan malik için de diğer aidat borçlarıyla aynı takip yolu uygulanır.

Kaloriferci ve görevli ücretinin paylaşımı

Kömürlü ya da eski kazanlı binalarda kazanı yakan bir görevli çalıştırılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kapıcı, kaloriferci ve bahçıvan gibi görevlilerin ücreti, yönetim planında aksine hüküm yoksa kat maliklerine eşit olarak bölünür; bu, yakıt giderinin paylaşımından ayrıdır. Görevli sigortalı çalıştırılmalı, işe giriş bildirimi ve bordrosu yönetim dosyasında tutulmalıdır. Sezonluk çalışmada işe başlama ve bitiş tarihleri yazılı olmalıdır.

Kış yakıt bütçesi

Yakıtı toplu alan binalarda alımın sezon başında, fiyatın uygun olduğu dönemde yapılması kat malikleri kurulunda karara bağlanabilir. Bunun için yakıt payının yaz aylarından itibaren aidatla birlikte toplanması gerekir. Doğalgazlı binalarda ise önceki kışın aylık faturaları bütçeye esas alınır.

Geciken aidat ve gecikme tazminatı

Kış aylarında aidat tutarı yükseldiği için gecikmeler de artar. Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır; bu, işletme projesinde ve aidat duyurusunda belirtilmelidir. Önce yazılı hatırlatma yapılır, ödeme gelmezse ihtarname gönderilir ve kesinleşmiş işletme projesiyle icra takibi başlatılır.

Pencere değişimi ve cephe bütünlüğü

Isı kaybını azaltmak isteyen kat malikleri pencerelerini değiştirir. Pencere bağımsız bölümün parçası sayılsa da cephede görünür; renk, bölme şekli ve çıkıntı farklı olursa binanın dış görünümü bozulur. Bu yüzden genel kurulda bir karar alınması işe yarar: pencere doğramasının rengi ve tipi, dış pervazların malzemesi, cephedeki deliklerin nasıl kapatılacağı yazılır ve yeni değişimler bu karara göre yapılır. Merdiven boşluğu pencereleri ise ortak yerdir; değişimi ortak giderden karşılanır ve bütün kat maliklerinin ısınma faturasını etkiler.

Isınma sezonunun açılış ve kapanış tarihi

Merkezi sistemli binalarda kaloriferin hangi tarihte yakılacağı ve hangi tarihte söndürüleceği her yıl tartışma konusudur. Bu tarihlerin ve günlük çalışma saatlerinin genel kurulda karara bağlanması, ara dönemde hava koşuluna göre yöneticiye ne kadar esneklik tanındığının da yazılması tartışmayı azaltır. Karar bütün dairelere duyurulur.

Erken ya da geç soğuyan yıllarda tarihin değiştirilmesi gerekirse yöneticinin bunu hangi sıcaklık koşulunda yapabileceği kararda yazılı olmalıdır. Bu esneklik, ek bir toplantı yapılmadan karar verilmesini sağlar.

Devrekani için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, görevli çalışıp çalışmadığını ve mantolama düşünülüp düşünülmediğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.