Kastamonu Merkez apartman yönetimi

Kastamonu Merkez'de kat malikleri kurulu toplantısı

İl merkezindeki apartmanların çoğu sekiz ve daha fazla dairelidir; bu binalarda yönetici seçimi, işletme projesinin kabulü ve hesapların onayı kat malikleri kurulunda yapılır. Kurul yılda en az bir kez toplanır. Toplantının geçerli olması için şu adımlara dikkat edilmelidir:

1. Çağrı toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine yazılı olarak yapılır; gündem, yer ve saat çağrıda yazar.
2. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantının tarihi de çağrıda belirtilir.
3. Katılmayan malik yazılı vekâletle temsil edilebilir.
4. Kararlar noter onaylı karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.

Kiracılar toplantıya katılabilir ama oy kullanamaz; ısınma gibi kendilerini ilgilendiren konularda kat malikinin vekili olarak oy verebilirler.

Doğalgaz ve kalorifer giderinin paylaşımı

Merkezi ısıtmalı binalarda ısı pay ölçer varsa giderin bir kısmı ortak kullanım payı olarak bütün dairelere, kalanı okumalara göre dağıtılır. Oranın işletme projesinde yazılı olması ve okumaların her ay aynı tarihte yapılması itirazları azaltır. Ölçer bulunmayan binalarda gider yönetim planındaki esasa göre bölünür.

Öğrencilere kiralanan dairelerde dönem sonunda çıkış yapılırken ısınma payının hangi tarihe kadar hesaplanacağı da belirlenmelidir; aksi hâlde borç ev sahibine kalır.

Asansör bakımı ve yıllık muayene

Asansörlü binalarda aylık bakım sözleşmesi ve yılda bir yapılan periyodik muayene yöneticinin takibindedir. Muayene sonunda kabine yapıştırılan etiketin rengi kat maliklerine duyurulmalı, sarı ya da kırmızı etiketteki kusurlar için bakım firmasından yazılı fiyat alınmalıdır. Kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır. Rapor, onarım faturası ve bir sonraki muayene tarihi yönetim dosyasında saklanır.

Tescilli yapılara yakın binalarda dış cephe işleri

Merkezin eski dokusunda tescilli yapıların çevresinde kalan apartmanlarda cephe boyası, çatı değişimi ya da tabela gibi işler koruma mevzuatına takılabilir. Bütçe ayırmadan önce binanın koruma alanında olup olmadığı belediyeden öğrenilmelidir.

Aidat borcunda izlenecek yol

Ödenmeyen aidat için önce yazılı hatırlatma yapılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre gecikilen her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanılarak icra takibi başlatılır. Takip için borcun daire hesabında ay ay görünmesi ve projenin malike tebliğ edilmiş olması gerekir.

Sitelerde otopark ve araç düzeni

Yeni sitelerde en sık şikâyet otoparktır. Kapalı otoparkta her bağımsız bölüme ayrılmış bir yer yoksa park düzeni kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir; yer tahsisi yönetim planında yazılıysa ona uyulur. Misafir araçları için ayrılan alan, şarj ünitesi takmak isteyen maliklerin başvurusu, otopark kapısının kumandası ve kartların dağıtımı da aynı kararda yazılmalıdır. Kapalı otoparkta havalandırma fanları ve yangın algılama sisteminin bakımı yıllık takvime girer.

Otopark kurallarına uymayan araçlar için önce yazılı uyarı yapılır; tekrar eden durumlar genel kurul gündemine alınır.

Kastamonu Merkez için teklif

Binanın mahallesini, blok ve daire sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.