Seydiler apartman yönetimi

Seydiler'de ödenmeyen aidatın takibi

Dört ya da altı daireli bir binada tek bir malikin aylarca ödeme yapmaması, merdiven temizliğinden ortak elektriğe kadar bütün giderleri aksatır. Komşuluk ilişkisi bozulmasın diye konu ertelenir; borç büyüdükçe tahsil etmek zorlaşır. Bunun yerine baştan belli bir sıra izlemek gerekir:

1. Ödeme günü geçince kısa bir yazılı hatırlatma.
2. Borç sürerse tutarı, dönemi ve gecikme tazminatını gösteren ikinci bir yazı.
3. Sonuç alınamazsa noter aracılığıyla ihtarname.
4. Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi.

Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak gideri zamanında ödemeyen kat maliki için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Bu hakkın kullanılabilmesi için işletme projesinin hazırlanmış ve maliklere bildirilmiş olması önemlidir; projesiz binada alacağı ispatlamak güçleşir.

Ortak alana izinsiz eklemeler

Küçük binalarda zamanla şu tür değişiklikler görülür: sahanlığa dolap ya da kapı konması, çatı arasının bir daireye katılması, bahçeye kapalı alan yapılması, cepheye pencere açılması. Bu işler ortak yerde ya da binanın dış görünüşünde değişiklik olduğu için diğer kat maliklerinin rızasına bağlıdır.

Yönetimin yapacağı iş, değişikliği tarihiyle fotoğraflayıp kayda geçirmek, malike yazılı uyarı göndermek ve konuyu kat malikleri kuruluna getirmektir. Kurul izin verirse kararın şartları deftere yazılır; vermezse eski hâle getirme istenir ve gerekirse dava yoluna gidilir. Taşıyıcı duvara ya da kolona dokunan bir işte belediyeye bildirim de gündeme gelir.

Asansörsüz binada merdiven ve çatı giderleri

Seydiler'deki apartmanların çoğu asansörsüzdür. Merdiven temizliği, merdiven lambası, çatı ve cephe onarımı bütün kat maliklerini ilgilendirir; zemin kattaki malikin merdiveni kullanmadığı gerekçesiyle bu giderden muaf tutulması, ancak yönetim planında ya da usulüne uygun bir kararda açık hüküm varsa mümkündür. Yönetim planı yoksa ya da bu konuda bir şey söylemiyorsa gider arsa payına göre bölünür.

Paylaşım konusunda sürekli anlaşmazlık varsa yönetim planını bina gerçeğine uygun biçimde yeniden yazmak kalıcı çözümdür.

Yıl sonu hesap ve denetim

Yönetici, yıl sonunda gelir ve giderlerini gösteren hesabı kat malikleri kuruluna sunar. Malikler bu hesabı incelemek için aralarından bir denetçi seçebilir. Küçük binada da faturaların ve banka dökümlerinin tek dosyada tutulması, hesabın birkaç dakikada kontrol edilebilmesini sağlar.

Kış öncesi ısınma ve baca kontrolü

Seydiler'de kış soğuk geçer; merkezi kalorifer, kombi ve soba aynı binada birlikte bulunabilir. Ortak bacaların temizliği, kazan dairesinin havalandırması ve merdiven boşluğundaki kırık camların değişimi ekim ayında bitirilmelidir. Merkezi sistemli binada yakıt alımının zamanı ve ödeme şekli kat malikleri kurulunda karara bağlanır; bu kalem işletme projesinde ayrı bir satır olarak gösterilir.

Seydiler'deki binanız için teklif

Daire sayısını, varsa birikmiş aidat borcunu ve yönetim planının elinizde olup olmadığını bildirin. Ofisimiz Kayseri'de; yapabileceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.