Daday apartman yönetimi

Daday'da kombili binada ortak giderler

Her dairenin kendi kombisi olan binada ısınma gideri ortak bütçeden çıkar, ama aidat sıfırlanmaz. Kombili bir apartmanın ortak giderleri genellikle şunlardır:

• Merdiven ve dış aydınlatmanın elektriği.
• Ortak su sayacı varsa su gideri ve sayaç okuma farkları.
• Merdiven temizliği ve çöp alanının bakımı.
• Çatı, oluk, giriş kapısı ve ortak bacaların bakım ve onarımı.
• Yedek akçe.

Bu kalemler yıllık işletme projesine yazılır ve paylaşım esası projede gösterilir. Ortak su sayacı bulunan binada dairelerin ayrı sayaç taktırması kat malikleri kurulunda konuşulabilir; böylece suyu az kullanan dairenin fazla ödemesi önlenir.

Eski binalarda riskli yapı tespiti

Eski yönetmeliklere göre yapılmış apartmanlarda kat malikleri binanın deprem dayanıklılığını merak eder. 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti, kat maliklerinden birinin başvurusuyla, yetkili kuruluş ya da lisanslı bir firma tarafından yapılabilir. Yönetimin rolü:

1. Konuyu genel kurul gündemine almak ve kat maliklerini bilgilendirmek.
2. Binanın ruhsat, proje ve tapu bilgilerini hazır etmek.
3. Tespit sırasında ortak alanlara ve dairelere girişi düzenlemek.
4. Sonuç raporunu bütün kat maliklerine iletmek.

Bina riskli bulunursa sonraki adımlar kanundaki çoğunluk kurallarına göre yürür; bu aşamada kat maliklerinin bir hukukçudan da bilgi alması önerilir.

Kiracılı dairede aidat sorumluluğu

Kiracının ödemediği aidattan ev sahibi de sorumludur; kanun ikisini birlikte sorumlu tutar. Yönetim borcu daire hesabına işler, kiracıya ve kat malikine birlikte bildirir. Kiracı çıkarken borç kapatılmadıysa takip ev sahibiyle sürdürülür.

Dışarıdan yönetici ve yönetim ücreti

Kat malikleri arasında yöneticiliği üstlenecek kimse çıkmadığında görev dışarıdan bir kişiye ya da yönetim şirketine verilebilir. Bu karar kat malikleri kurulunda alınır ve kararda şunlar açıkça yazılır:

1. Görev süresi ve aylık ücret; ücretin aidata nasıl yansıtılacağı.
2. Yöneticinin banka hesabı üzerindeki yetkisi ve kurul onayı gereken harcama sınırı.
3. Hesap dökümünün hangi sıklıkla kat maliklerine gönderileceği.
4. Görev bitiminde belgelerin ve paranın nasıl teslim edileceği.

Yazılı bir görev tanımı, hem yöneticinin hem kat maliklerinin neyi beklediğini baştan netleştirir.

Ortak bacalar ve çatı arası

Kombili binalarda her dairenin baca bağlantısı ayrı olsa da çatıdan çıkan baca gövdesi ortak yerdir. Baca diplerindeki çatlaklar çatıdan su almanın sık görülen nedenidir. Yılda bir kez çatıya çıkan ustanın baca gövdelerini, şapkalarını ve baca dibi su yalıtımını kontrol etmesi, sonuçların fotoğraflarla bakım dosyasına konması önerilir. Çatı arasına yanıcı eşya konulmaması ve çatı kapağının kilitli tutulması da yönetimin hatırlatacağı konulardır.

Çatı kapağının anahtarı yöneticide ve bir kat malikinde bulunmalı, çatıya kimin hangi iş için çıktığı kısa bir notla kayda geçirilmelidir. Anten ve uydu çanağı takan ustaların çatı kaplamasına zarar vermemesi için iş öncesi bilgi verilmesi istenir.

Daday için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, binanın yapım dönemini ve kiracılı daire sayısını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.