Hanönü apartman yönetimi

Hanönü'de apartmanın yıllık bakım takvimi

Az daireli binalarda bakım çoğu zaman arıza çıktığında yapılır. Oysa bir yılın işleri önceden bir tabloya yazılırsa hem masraf dağılır hem de kış ortasında sürpriz yaşanmaz. Örnek bir takvim:

Yangın tüpünün dolum tarihi ve varsa hidrofor bakımı da bu takvime eklenir.

DASK ve bina sigortası yenilemeleri

Deprem sigortası her daire için ayrı yapılır ve yılda bir yenilenir. Kat malikinin poliçesini yenilememesi binanın tamamını etkilemez, ama hasarda o dairenin malikini mağdur eder. Yönetim, dairelerin poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup bir ay önceden hatırlatırsa yenileme unutulmaz. Ortak alanlar için bina sigortası yaptırılmışsa onun yenileme tarihi ve bina bedeli de her yıl gözden geçirilmelidir.

İlde deprem riski bölgeden bölgeye değişir; risk düşük görünse bile poliçenin sürekli geçerli tutulması gerekir.

Aidat tutarını gerçek giderle hesaplamak

Küçük binalarda aidat çoğu zaman yıllar önce belirlenen tutarda kalır ve giderleri karşılamaz. Doğru tutarı bulmak için:

1. Son on iki ayın ortak elektrik, su, temizlik ve onarım giderleri toplanır.
2. Yukarıdaki takvimdeki planlı işlerin tahmini maliyeti eklenir.
3. Yedek akçe payı eklenir.
4. Toplam, yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür ve aylık tutar bulunur.

Bu hesap işletme projesi olarak maliklere tebliğ edilir; böylece aidat artışının gerekçesi de belgelenmiş olur.

Bina içi kurallar ve komşuluk

Küçük binalarda anlaşmazlıkların çoğu gürültü, çöp saatleri, merdivene bırakılan eşya ve ortak bahçenin kullanımı gibi gündelik konulardan çıkar. Bunlar yönetim planına ya da genel kurulda kabul edilen kısa bir bina kuralları listesine yazılırsa yönetici her şikâyette kişisel bir tartışmaya girmek zorunda kalmaz. Listede şunlar yer alabilir:

• Çöpün ne zaman ve nereye bırakılacağı.
• Merdiven ve girişte eşya bırakılmaması.
• Tadilat yapılacaksa saat sınırı ve yönetime önceden bilgi verilmesi.
• Bahçe ve otoparkın kullanımı.

Liste her yeni malike ve kiracıya yazılı olarak verilir.

Ortak elektrik ve aydınlatma giderini düşürmek

Az daireli binalarda ortak elektrik faturası aidatın önemli bir kısmını oluşturabilir. Merdiven lambalarının tasarruflu ampullerle değiştirilmesi, otomatik ışık süresinin ayarlanması ve hidrofor ya da sirkülasyon pompasının gereksiz çalışmasının önlenmesi faturayı düşürür. Bu küçük işler yöneticinin harcama sınırı içinde kalır ve sonucu bir sonraki işletme projesinde görülür.

Ortak sayaçta kaçak elektrik kullanımı şüphesi varsa, örneğin bodrumdan bir daireye uzatma kablo çekilmişse, yönetim durumu kayda geçirir ve ilgili malike yazılı bildirir.

Hanönü için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, ortak donanımı ve mevcut aidat tutarını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.