Serinhisar apartman yönetimi

Serinhisar'da DASK ve bina sigortası takibi

Denizli deprem tehlikesi yüksek bir ildir ve Serinhisar'daki binalar da bu riski taşır. Kat malikleri arasında sık karıştırılan iki poliçe vardır:

DASK her dairenin kendi poliçesidir; yönetim bunu yaptıramaz ama süresi dolan maliklere hatırlatır. Bina sigortası ise ortak giderdir; poliçede su baskını, fırtına, cam kırılması ve üçüncü kişilere verilen zarar kapsamının olup olmadığı karar öncesinde okunmalıdır. Hasar olduğunda fotoğraf çekmek, sigorta şirketine süresinde bildirmek ve ekspertiz raporunu dosyada saklamak yöneticinin işidir.

Bodrum, çatı arası ve kömürlük gibi ortak yerlerin kullanımı

Eski apartmanlarda kullanılmayan kömürlük, çatı arası ya da bodrum odası zamanla bir dairenin deposu hâline gelir. Bu alanlar tapuda ortak yer olarak kayıtlıysa tek bir malikin kullanımına bırakılması kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Yönetimin yapacağı iş şudur:

1. Ortak yerlerin listesini yönetim planı ve projeyle karşılaştırarak çıkarmak.
2. Hangi alanın kimin kullanımında olduğunu kayda geçirmek.
3. Kullanım için bir bedel alınacaksa ya da alan herkese açılacaksa bunu genel kurulda karara bağlatmak.

Ortak alana duvar örmek, kapı takmak gibi değişiklikler ise ayrıca karar gerektirir; izinsiz yapılan değişikliğin eski hâle getirilmesi istenebilir.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının düşük kaldığı ya da kesintinin sık yaşandığı binalarda çatıda ya da bodrumda su deposu ve hidrofor bulunur. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi, kapağının kilitli ve sızdırmaz tutulması gerekir. Hidroforda basınç anahtarı, çek valf ve pompa contaları düzenli kontrol edilmezse arıza genellikle en çok suya ihtiyaç duyulan yaz günlerinde çıkar. Temizlik ve bakım tarihleri deponun yanına asılan bir kartta ve yönetim dosyasında tutulmalıdır. Hidroforun elektrik tüketimi ortak sayaçtan ödendiği için pompanın sık devreye girmesi tesisatta bir kaçağın işareti olabilir; bu durumda tesisatçıya kontrol ettirilir.

Kış öncesi tesisat kontrolü

Kışlar soğuk geçer; açıkta kalan su boruları, sayaç dolapları ve depo bağlantıları ekim ayında yalıtılmalıdır. Boş kalan dairelerde vanaların durumu malikle birlikte kontrol edilmeli, ortak tesisatı etkileyecek bir donma riskine karşı malik yazılı olarak uyarılmalıdır.

Merkezi kazanlı binalarda brülör ayarı, baca çekişi ve emniyet ventili sezon başlamadan bir yetkili servise kontrol ettirilmelidir. Kombiyle ısınan binalarda ise ortak alandaki baca çıkışlarının tıkalı olmadığına ve merdiven boşluğundaki pencerelerin kapandığına bakılır. Kontrolün tarihi ve servisin raporu yönetim dosyasına konur; olası bir hasarda sigorta şirketi bu belgeleri isteyebilir.

Serinhisar'daki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Serinhisar'daki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, su deposu ve hidrofor olup olmadığını, sigorta durumunu ve öncelikli işinizi yazın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.