Sarayköy apartman yönetimi

Sarayköy'de kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

İlçede müstakil evlerin yerine yapılan birçok apartman, yıllardır kullanıldığı hâlde tapuda hâlâ kat irtifakı olarak durur. Bunun nedeni çoğunlukla yapı kullanma izninin alınmamış olmasıdır. Kat irtifaklı binada da Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri uygulanır; yani yönetici seçilir, aidat toplanır, genel kurul yapılır. Ancak kat mülkiyetine geçilmemesi daire satışında, kredide ve yeniden yapım sürecinde sorun çıkarır.

Geçiş için yapı kullanma izninin belediyeden alınması ve ardından tapu müdürlüğüne başvurulması gerekir. Yönetimin işi, eksik belgeleri ve projeye aykırı uygulamaları tespit edip kat maliklerine yazılı olarak bildirmek, başvurunun masrafını genel kurulda karara bağlatmaktır.

Isınma giderinin dairelere paylaşımı

Merkezi ısıtmalı binalarda yakıt ya da enerji faturası tek gelir ve dairelere bölünmesi gerekir. Pay ölçer bulunan binalarda giderin bir kısmı ortak tüketim olarak arsa payına ya da metrekareye, kalanı ölçülen tüketime göre dağıtılır. Bu oranın yönetim planında ya da genel kurul kararında yazılı olması gerekir; yazılı değilse her fatura döneminde itiraz gelir.

Isıtma bir şebekeden alınıyorsa ya da binanın böyle bir şebekeye bağlanması konuşuluyorsa, abonelik koşulları, bağlantı bedeli ve aylık sabit ücret işletme projesine ayrı bir satır olarak yazılmalıdır. Bağlantı kararı kat malikleri kurulunda alınır ve maliyetin nasıl bölüneceği aynı kararda belirtilir.

Pay ölçer okumaları her dönem aynı tarihte yapılmalı ve okuma listesi daire numarasıyla birlikte panoya ya da kat maliklerine gönderilen dökümün ekine konmalıdır. Arızalı ya da okunamayan cihaz için hangi hesabın uygulanacağı da önceden karara bağlanırsa fatura günü tartışma çıkmaz.

Sıcak aylarda ortak alan ilaçlaması ve temizlik

Yaz uzun ve sıcaktır; sulama kanallarına ve tarım alanlarına yakın binalarda sinek ve haşere şikâyeti artar. Yönetimin bu konudaki takvimi basittir:

• Bodrum, sığınak, çöp alanı ve rögarların bahar sonunda ilaçlanması; ilaçlamanın yetki belgeli bir firmaya yaptırılması.
• Çöp konteynerinin bulunduğu yerin haftalık yıkanması.
• Bodrum havalandırma ızgaralarına sineklik takılması.
• İlaçlama tarihinin önceden duyurulması; evcil hayvanı ve küçük çocuğu olan dairelerin bilgilendirilmesi.

Belediyenin dış alanlarda yaptığı ilaçlama, apartmanın bodrum ve depolarını kapsamaz; bu iş ortak giderden yapılır.

Ödenmeyen aidatta izlenecek yol

Az daireli binada bir dairenin aylarca ödememesi, ortak elektriğin ya da kazan bakımının aksamasına yol açar. Yönetici önce daire hesabının dökümünü çıkarıp borçluya yazılı bildirir. Ödeme yapılmazsa noter ihtarı çekilebilir, ardından icra takibi başlatılır. Borçlu kiracıysa kat maliki de borçtan sorumludur; bildirim her ikisine de gönderilmelidir.

Takibin sağlam olması için aidatın elden değil banka hesabına alınması gerekir. Elden toplanan paranın makbuzu kaybolduğunda ödeme yapıldığını kanıtlamak zorlaşır ve icra aşamasında itiraza açık kalır. Gecikme tazminatı, ödenmeyen her ay için hesaba eklenir; bunun dökümde ayrı satırda gösterilmesi borçlu malikin itirazını azaltır.

Sarayköy için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Sarayköy'deki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma şeklini ve binanın tapu durumunu yazın; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte bildirelim.