Babadağ apartman yönetimi

Babadağ'da boş dairelerin aidatı

Babadağ'da sahibi kent merkezinde ya da başka ilde yaşayan, yalnız bayramlarda ve yazın açılan daireler vardır. Bu dairelerin sahipleri çoğu zaman "dairede oturmuyorum, gider de yapmıyorum" diyerek aidat ödemek istemez. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ise dairenin boş olması ortak gidere katılma yükümlülüğünü kaldırmaz. Çatı, dış cephe, merdiven aydınlatması ve sigorta gibi giderler bina ayakta kaldıkça sürer.

Yönetimin yapacağı iş, boş dairelerin sahiplerine ulaşılabilecek bir adres ve telefon listesi tutmak, aidat bildirimini düzenli göndermek ve banka hesabından ödeme yolunu açık bırakmaktır. Ödenmeyen aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler; kesinleşmiş işletme projesi varsa icra takibi de mümkündür.

Çatı ve cephe onarımında gider paylaşımı

Yamaçtaki eski binalarda çatı aktarması, oluk yenilemesi ve cephe sıvası en büyük harcamalardır. Bu tür giderler, yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payı oranında paylaştırılır. Asansör, kapıcı ve merdiven temizliği gibi hizmet giderleri ise eşit bölünür. Bu ayrım bilinmezse büyük onarım kararı uzun tartışmalara dönüşür.

Büyük bir onarım öncesinde şu adımlar izlenmelidir:

1. En az üç ustadan ya da firmadan yazılı, kalem kalem fiyat alınması.
2. Tekliflerin karşılaştırma tablosuyla genel kurula sunulması.
3. Kabul edilen teklifin ve her dairenin payının karar defterine yazılması.
4. İşin bitiminde teslim tutanağı ve faturanın dosyaya konması.

Denetçi seçimi ve hesap kontrolü

Kat malikleri kurulu yöneticinin yanında bir denetçi ya da denetim kurulu seçebilir. Denetçi, yöneticinin hesaplarını en az üç ayda bir inceler ve sonucunu kat maliklerine bildirir. Sahiplerin uzakta yaşadığı binalarda denetçi, aidatın nereye harcandığını görmenin en kolay yoludur.

Denetçinin baktığı belgeler bellidir: banka hesap dökümü, faturalar, işletme defteri ve aidat tahsilat listesi. İnceleme sonunda kısa bir rapor hazırlanır; rapor genel kurulda okunur ve karar defterine eklenir.

Kışa hazırlık

İlçede kışlar kent merkezine göre daha serin ve uzundur. Boş dairelerin su vanaları kapatılmalı, ortak alandaki açık borular yalıtılmalı ve çatı olukları kasımdan önce temizlenmelidir. Uzun süre açılmayan dairede patlayan boru alt kattaki komşuya zarar verir; bu yüzden boş daire sahiplerinden bir anahtarın güvendikleri birine bırakılması istenebilir.

Uzaktaki malike bildirim nasıl yapılır?

Genel kurul çağrısı, işletme projesi ve borç bildirimi gibi belgelerin malike ulaştığını ispat etmek gerekir. İlçe dışında yaşayan malikler için iadeli taahhütlü mektup ya da elektronik tebligat adresi kullanılabilir. Yönetimin elindeki malik listesinde her daire için tapu kaydındaki ad, güncel adres ve telefon yer almalıdır. Miras yoluyla birden fazla kişiye geçen dairelerde mirasçılardan birinin temsilci olarak bildirilmesi istenir; aksi halde her bildirimin bütün mirasçılara ayrı ayrı gönderilmesi gerekir.

Babadağ için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Babadağ'daki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, boş dairelerin durumunu ve planlanan onarımları anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.