Çivril apartman yönetimi ve merkezi ısınma

Çivril'de kazan dairesinin işletilmesi

Merkezi sistemle ısınan binalarda kazanın sezon boyunca düzenli çalışması yönetimin sorumluluğundadır. Kış uzun sürdüğü için kazan dairesindeki küçük bir ihmal büyük yakıt kaybına dönüşür. Sezon öncesinde ve sezon içinde yapılacak işler şunlardır:

• Brülör ayarı ve baca gazı ölçümü; ayarsız brülör fazla yakıt harcar.
• Kazan ve tesisat suyu basıncının, emniyet ventilinin ve genleşme tankının kontrolü.
• Sirkülasyon pompalarının dönüşümlü çalıştırılması.
• Dış hava sıcaklığına göre çalışma saatlerinin belirlenmesi ve bu saatlerin sakinlere duyurulması.
• Kazan dairesinde yanıcı malzeme bulundurulmaması ve kapının kilitli tutulması.

Yakıt giderinin paylaşımı

Isı pay ölçeri olmayan binalarda yakıt gideri genellikle dairelerin metrekaresine ya da arsa payına göre bölünür. Pay ölçerli binalarda ise giderin bir kısmı sabit pay olarak bütün dairelere, kalanı okumaya göre dağıtılır. Hangi yöntemin uygulanacağı yönetim planında ya da genel kurul kararında yazılı olmalıdır.

Kış ortasında ek toplama yapmamak için yakıt tahmini bir önceki sezonun gerçek tüketimine göre yapılır ve aylık aidata eşit taksitlerle yansıtılır. Sezon sonunda gerçek gider hesaplanır; fark varsa daire bazında mahsup edilir.

Kalorifer görevlisi ve kapıcı

Katı yakıtlı kazanlarda kalorifer görevlisinin ateşçi belgesi olması gerekir. Binada kapıcı ya da görevli çalıştırılıyorsa bu kişi kat malikleri adına işe alınmış bir işçidir; sigorta girişinin yapılması, ücret bordrosu ve izinlerin takibi yönetimin işidir.

1. İşe başlamadan önce sigorta girişi yapılır.
2. Görev tanımı (temizlik, çöp, kazan, bahçe) yazılı olarak belirlenir.
3. Ücret, prim ve kıdem yükü işletme projesine ayrı kalem olarak yazılır.
4. Kapıcı dairesi varsa kullanım koşulları ayrıca kararlaştırılır.

Sigortasız çalıştırılan görevli için ortaya çıkacak prim borcu ve cezalar bütün kat maliklerine yansır.

Merkezi sistemden çıkmak isteyen daire

Bazı kat malikleri kendi dairesine kombi taktırıp merkezi sistemden ayrılmak ister. Merkezi ısıtmalı binada tek bir dairenin sistemden çıkması dengeyi bozar ve kanuna göre kendi başına yapılamaz; ortak tesisatta değişiklik kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Konu gündeme gelirse genel kurulda teknik görüşle birlikte değerlendirilmelidir.

Sezon sonu işleri

Isınma sezonu bittiğinde kazan kapatılmadan önce bir son kontrol yapılır: kazan içi ve baca temizlenir, tesisat suyu basıncı not edilir ve yaz boyunca korozyonu önlemek için sistem dolu bırakılır. Katı yakıtlı kazanlarda kalan yakıt miktarı sayılır ve yeni sezonun alımına mahsup edilir. Sezon boyunca yaşanan arızalar ve yakıt tüketimi tek sayfada özetlenip genel kurula sunulursa gelecek yılın bütçesi daha gerçekçi olur.

Kazan dairesindeki ekipmanın yaşı ve son değişim tarihleri de bu özete eklenirse yaklaşan büyük yenilemeler önceden görülür ve yedek akçe buna göre planlanır.

Çivril için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Çivril'deki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, kazan tipini ve çalışan personeli anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.