Bozkurt apartman yönetimi ve yeni binalar

Bozkurt'ta yeni teslim binada ilk yönetim

Bozkurt'ta yeni yapılan ya da 2019 depreminde hasar görüp yeniden yapılan bir binada sakinler taşınırken ortak giderler de başlar: merdiven aydınlatması, su, temizlik, varsa asansör. Bu dönemde yönetim kurulmazsa giderleri müteahhit ya da bir iki gönüllü üstlenir ve hesap karışır.

Yapılacak ilk iş, kat maliklerinin ilk toplantısını yapıp yöneticiyi seçmek ve kararı karar defterine yazmaktır. Ardından ortak alan sayaçlarının yönetim adına alınması, bina için bir banka hesabı açılması ve ilk işletme projesinin hazırlanması gelir.

Müteahhitten alınacak belgeler

Teslim sırasında aşağıdaki belgelerin bir örneği yönetim dosyasına konmalıdır:

• Yönetim planı ve tapuda kat mülkiyetinin ya da kat irtifakının durumu.
• Yapı kullanma izin belgesi (iskân).
• Asansör tescil belgesi, montaj firması bilgileri ve garanti belgeleri.
• Hidrofor, kazan ya da kombi, jeneratör gibi cihazların garanti ve kullanım belgeleri.
• Elektrik, su ve doğalgaz tesisat projeleri.
• Bina anahtarları ve kartlı giriş sistemi varsa yönetici şifreleri.

Garanti belgesi olmayan cihazın arızası doğrudan aidattan karşılanır; bu yüzden belgelerin teslimde istenmesi bütçeyi korur.

Teslimdeki eksiklerin listesi

Yeni binada ilk aylarda çatıdan su alma, gider tıkanıklığı, kapanmayan yangın kapısı ya da çalışmayan aydınlatma gibi eksikler görülür. Yönetim bu eksikleri fotoğraf ve tarihle bir listede toplar, müteahhide yazılı olarak bildirir ve bildirim tarihini saklar. Ortak alanlara ait eksiklerin takibi yönetimin, daire içindeki eksiklerin takibi ise her kat malikinin işidir; ama ortak bir liste kat maliklerinin işini de kolaylaştırır.

Yeni binada DASK ve bina sigortası

Yeni dairelerin DASK poliçesi kat maliklerinin üzerine yapılır; ilk poliçenin tapu işlemi sırasında yapıldığı unutulup ertesi yıl yenilenmemesi sık görülür. Yönetim her dairenin poliçe bitiş tarihini listeye yazar ve yenileme zamanında hatırlatır. Ortak alanlar ve asansör için bina sigortası yaptırılıp yaptırılmayacağı ilk genel kurulda konuşulmalıdır.

İlk işletme projesi ve ortak sayaçlar

Yeni binada önceki yılın faturası olmadığından ilk işletme projesi tahmine dayanır. Tahmin yaparken benzer büyüklükteki binaların giderleri, asansör bakım sözleşmesinin tutarı ve temizlik ücreti esas alınır. İlk birkaç ayın gerçek faturaları geldikçe proje gözden geçirilir ve gerekirse ara genel kurulda güncellenir. Ortak elektrik ve su sayaçları müteahhit adına kalmışsa yönetim adına devredilmeli, devir tarihindeki sayaç değerleri tutanağa yazılmalıdır; bu tarihten önceki tüketim müteahhide aittir.

İlk yılın sonunda gerçek giderle tahmin karşılaştırılır; aidat fazla toplandıysa fark yedek akçeye aktarılabilir ya da dairelere mahsup edilir. Bu seçim de genel kurulda karara bağlanır ve karar defterine yazılır.

Yeni binada asansör varsa ilk periyodik muayene tarihi de takvime yazılır; montaj sonrası garanti süresinde bakımı kimin yapacağı sözleşmeyle netleştirilir.

Bozkurt için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Bozkurt'taki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın teslim tarihini, daire sayısını ve donanımını iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.