Güney apartman yönetimi ve riskli yapı süreci

Güney'de eski binalarda riskli yapı tespiti

İlçedeki binaların önemli bir kısmı eski yönetmeliklere göre yapılmıştır ve Denizli'nin tamamı deprem tehlikesi yüksek bölgededir. Kat maliklerinden biri binanın dayanıklılığından şüphe ediyorsa 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti istenebilir. Tespit, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlarca yapılır ve başvuru için kat maliklerinin tamamının onayı gerekmez; tek bir malik de başvurabilir.

Yönetimin bu aşamadaki işi:

• Başvuru yapıldığında bütün kat maliklerine yazılı bilgi vermek.
• İnceleme gününde bodrum, kolon ve ortak alanlara erişimi sağlamak.
• Tapu, proje ve varsa eski onarım belgelerini hazır etmek.
• Rapor sonucunu bütün maliklere duyurmak ve bir örneğini dosyada saklamak.

Rapor riskli çıkarsa

Bina riskli yapı olarak belirlenirse sonuç tapuya işlenir ve kat maliklerine tebliğ edilir. Maliklerin rapora itiraz hakkı vardır; itiraz süresi tebligatta yazılıdır. Sonrasında yıkım ve yeniden yapım için kat malikleri toplanır. Bu süreçteki kararlar kat mülkiyetindeki olağan çoğunlukla değil, 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü arsa payı çoğunluğuyla alınır.

Toplantılar için yönetimin dikkat edeceği noktalar şunlardır: çağrının bütün maliklere yazılı yapılması, tekliflerin karşılaştırmalı olarak sunulması, oyların arsa payıyla birlikte tutanağa yazılması ve toplantıya katılmayan maliklere kararın tebliğ edilmesi.

Tespit beklenirken bina işleri

Dönüşüm kararı uzun sürebilir. Bu dönemde aidat ödemesi durmaz; binada oturulduğu sürece aydınlatma, su, temizlik ve sigorta giderleri devam eder. Ancak büyük ve kalıcı yatırımlar, örneğin cephe yalıtımı ya da asansör yenilemesi, sürecin sonucu belli olana kadar ertelenmelidir. Çatıdan su alma ya da tesisat patlaması gibi acil onarımlar ise yapılır.

DASK poliçelerinin kontrolü

Bina riskli çıksın ya da çıkmasın, her dairenin zorunlu deprem sigortası yürürlükte olmalıdır. Hasar anında poliçesi olmayan daire tazminat alamaz. Yönetim, poliçe numaraları ve bitiş tarihlerinden oluşan bir liste tutup yenileme zamanında maliklere hatırlatır.

Kiracıların bilgilendirilmesi

Riskli yapı süreci kat maliklerini ilgilendirir, ama binada oturan kiracılar da süreçten etkilenir. Yıkım kararı kesinleştiğinde kiracılara tahliye için süre verilir ve bu süre tebligatta yazılıdır. Yönetim, kiracılı dairelerin listesini tutup kat maliklerinden kiracılarını zamanında bilgilendirmelerini ister. Böylece son anda çıkan tahliye anlaşmazlıkları ve aidat borcu bırakarak yapılan taşınmalar önlenir.

Dönüşüm öncesi kayıtların kapatılması

Bina boşaltılmadan önce yönetim son bir hesap dökümü hazırlar: tahsil edilen aidatlar, ödenmemiş borçlar, kalan kasa ve yedek akçe. Abonelikler kapatılır, asansör ve temizlik sözleşmeleri sona erdirilir ve kalan paranın nasıl kullanılacağı genel kurulda karara bağlanır. Bu kayıtlar yeni binada kurulacak yönetime de devredilmelidir.

Kasada kalan paranın paylaştırılmasına karar verilirse paylar arsa payına ya da daire başına eşit olarak hesaplanır ve her malike yazılı olarak bildirilir.

Güney için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Güney'deki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın yaşını, daire sayısını ve varsa başlamış bir riskli yapı sürecini anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.