Çameli apartman yönetimi

Çameli'de sobalı binalarda baca güvenliği

Kışlar soğuk ve uzun geçer; binaların bir kısmında daireler sobayla ya da katı yakıtlı kazanla ısınır. Sobalı binada her dairenin bacası ortak yapının parçasıdır ve bir dairedeki tıkanıklık ya da çatlak diğer daireleri de etkiler. Karbonmonoksit zehirlenmesi ve baca yangını bu binaların en ciddi riskleridir.

Yönetimin sezon öncesinde yapması gerekenler:

• Bütün bacaların ekim ayında temizletilmesi ve temizlik tarihinin daire bazında yazılması.
• Çatı üzerindeki baca başlıklarının, şapkaların ve çatı geçişlerindeki yalıtımın kontrolü.
• Sakinlere karbonmonoksit dedektörü kullanımının önerilmesi.
• Bir bacaya birden fazla soba bağlanmadığının kontrolü.

Bodrumda yakıt depolama

Odun ve kömür çoğunlukla bodrumda ya da binanın yanındaki kömürlüklerde saklanır. Bodrum aynı zamanda elektrik panosunun, su sayacının ya da kazanın bulunduğu yer olabilir. Yakıtın bu donanımın önünü kapatması hem arıza anında müdahaleyi zorlaştırır hem de yangın riskini artırır.

Genel kurulda şu kurallar konuşulabilir: elektrik panosu ve vanaların önünde boşluk bırakılması, yakıtın merdiven altına ve kaçış yoluna konmaması, bodrumda bir yangın söndürücü bulundurulması ve söndürücünün yıllık kontrolünün takvime yazılması.

Kömürlük ve depoların ortak alan olarak kullanımı

Bazı binalarda kömürlükler tapuda bağımsız bölümün eklentisi olarak kayıtlıdır; bazılarında ise ortak alandır ve zamanla dairelere bölünmüştür. Hangi durumun geçerli olduğu tapudan ve yönetim planından anlaşılır. Ortak alan olan bir bölümün kalıcı olarak bir daireye bırakılması kat maliklerinin onayını gerektirir. Kullanım düzeni yazılı bir kararla belirlenirse yeni taşınan kiracıyla da anlaşmazlık çıkmaz.

Kış öncesi kontrol listesi

1. Çatı, oluk ve kar tutucularının kontrolü.
2. Açıktaki su borularının ve sayaçların donmaya karşı yalıtılması.
3. Giriş merdiveni için tuz ve kürek hazırlanması; kar küreme görevinin karara yazılması.
4. Merdiven boşluğundaki kırık camların ve kapı fitillerinin yenilenmesi.

Çameli'de kombiye geçiş kararı

Doğalgaz bağlantısı mümkün olan sokaklarda sobadan kombiye geçiş gündeme gelir. Her dairenin kendi kombisini taktırması kat malikinin kararıdır; ancak ortak bacaya bağlantı, gaz kolon hattı ve cephe geçişleri ortak alana dokunduğu için yönetimin bilgisi dahilinde ve projeye uygun yapılmalıdır.

Yangın söndürücü ve kaçış yolu

Katı yakıtla ısınan binalarda her katta ya da en azından giriş ve bodrumda birer yangın söndürücü bulunması önerilir. Söndürücülerin yılda bir kontrol ettirilmesi ve dolum tarihlerinin etiketinde görünmesi gerekir. Merdivenler binanın tek kaçış yolu olduğu için burada yakıt, bisiklet ya da eşya bırakılmamalıdır. Yönetim, bu kuralları ev düzenine ekleyip sezon başında bütün dairelere hatırlatabilir.

Bodrum ve çatı arasında elektrik tesisatı eskiyse kabloların ve sigorta kutusunun bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi de bu listeye eklenebilir; ısınma döneminde artan yük eski tesisatı zorlar.

Çameli için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Çameli'deki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını ve ısınma şeklini anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.